吾悅华府升值空间
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别墅升值空间大吗?会涨价吗?
告诉你无论你买哪个地段现在别墅是肯定升值的玩意国家已经出台政策限制再批地给发展商盖别墅了因为别墅占用土地资源太大了所以说现在别墅是买少见少你说能不升值吗如果你是买顶复式就要看你买的地理位置咯不过顶复式要看位置才好卖的所以你买的时候要观看清楚如果你是不打算投资是以自住为主那么建议你买顶复式
2020-09-03 13:59:53 -
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请问一般什么样的房产升值空间大?
具有优越地段毋庸置疑,好地段等于好价格!房地产业内有句名言“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,因为地段具有不可复制性,所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当市场下跌的时候,这些楼盘仍表现出良好的保值性,所以是值得购买的。最好的地段是那些有着不少白领上班的地方!一旦形成自发的工作区,那这些房子会在大公司的竞相争租下迅速升值!二、新型交通便捷所谓新型交通自然值得的地铁、轻轨之类的代步工具。从历年房地产市场的高起高落中可以看到,这些房子,在任何一段时期的市场,都是有一定的涨幅的,即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域,但交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。不过,交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。三、跟着政府走这句话有两层含义,一是政府所在的位置。以郑州为例,那自然就是东区;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域,其升值性更具有实际的支撑力。四、文教区毋庸置疑,学区房肯定是最具升值空间的,但首先你要确定盖房子是真正的学区房还是伪学区房。不能让孩子输在起跑线上,有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房,也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。真正的升值、保值!五、城市的边缘地带目前这些地段一般房价比较低,但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善,使房产升值。如今这些区域的房价相对较低,但相信在不久之后,随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新,居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
2020-08-20 13:52:34 -
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买房子什么样的地段好?什么样的地段升值空间大?
地段是否好坏是根据房子周边的配套来看的。比如一般房子周边比较繁华的地段都是交通便利、购物方便、有学校、有商场、医院等,这些都占到的话基本上就是一个地段比较好的地方了,主要还是看自己适合哪种,比如有孩子肯定选择有学校的,有老人的一般会选择距离医院不会太远的地方,年轻人一般都是上下班方便或购物方便的地方。
2020-08-04 14:29:21 -
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买市中心的房子升值空间大吗?买来做投资值的?
房子的升值空间要和政府的规划密切联系起来,说白了,将来政府发展的地方才升值空间大;反而现在的市中心现在价格就高,升值空间不一定大。你可以找城市规划部门的关系了解一下,跟着政府走没错。
2020-08-03 15:10:06 -
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呼家楼北街的二手房的升值空间大吗?
看你买的是哪个年代的房了。近一年之内,北京市二手房价格虚高,呼家楼一带二手房叫价在8000-10000.但是有价无市.一两年之内,住在这里的人要受到工地噪音影响,不但是电视台新址,包括富力.爱丁堡广场的施工就是够人受的,乃至拆迁,等等。如果你买的房在90年代,或者更新,那倒不错,等到电视台建成后,这个地区的房价会涨起来,如果靠租赁投资,也是不错的办法,可以出租给电视台上班的人,乃至三元桥-CBD商圈的白领,算是东区租赁的热点地区。如果你买的房子年代久了,80年代甚至还旧,你就要考虑到会不会被政府给"规划"掉,政府用地给的钱太低了.由于电视台新址,这一块地早就被开发商给盯上了,呵呵。
2020-07-21 14:39:44 -
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现在买房升值空间大吗?有哪些条件能够使房子有更大的升值空间吗?
影响商品房升值的因素:1、地段在诸多影响房产升值的因素中,地段占有重要的地位。买房买地段,地段好了啥都好,地段好了人气旺了,配套也更加成熟;地段好了,交通也便利,商业发展起来的速度也快。放眼望去,为啥3环、2环、1环,一环比一环贵呢?就是这个道理。2、商圈商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。其三,在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。3、周边环境包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。4、小区物业管理以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时,应将物业管理公司的资质,信誉和服务水平加以重点考虑。5、社区背景每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在当今知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时,你告诉人家**小区,别人一听就知道是一高档小区,自然对你刮目相看。6、配套设施“足不出户”就能够解决所有的生活问题,是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力,如果小区开发工程中途停止,配套设施的完善也就泡汤了。7、房屋品质生活条件的改善,生活品质的不断提高,人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅?房屋建筑外形漂亮与否?小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。另外,户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求,这样住起来才舒服。具体来看,有5大标准值得参考。(1)功能分区标准:主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离,互不干扰;干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离;洁污分离是指洁污分区,厅、卧与卫、厨房分开,保持房屋在声音、气味方面不相干扰。(2)通风采光标准:呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响,所以在买房时要特别注意,住宅应有良好的自然通风。(3)必须保证灵活性标准:住宅最好有一定的灵活性,也就是可改性,留下调整与更新的余地。(4)空间利用率标准:空间利用率是房屋空间的利用效率,是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。(5)动线合理标准:动线可以理解为人在户型空间内活动的路线,尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理,如厨房应该紧靠餐厅,这样才方便备餐与就餐。
2020-07-20 13:52:28 -
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买房会升值吗?买房有哪些条件能够使房子有更大的升值空间吗?
第1招看位置地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展前景。城市中心,无疑最能享受城市发展的红利,最具升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产极有可能大幅升值,这类房产简直就是宝中之宝,切不可错过。第2招看交通随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务,有多少路公共汽车能够通到小区,以后的城市轻轨会不会经过这个地方?对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放,没有噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第3招看环境我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界,现代人生存压力大,城市资源人均占有比例严重失调,生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上,环境可略分为自然环境和人工环境,自然环境就是小区自然资源;人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等,但环境好的房子价格相对较高,否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多,如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘,既宜居又保值增值,该出手时就出手。必须要提的是,看环境一定得事先身临其境,仔细考察,有些开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签,拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头,为以防这些承诺最终变成“空头支票”,看环境要秉承“耳听为虚,眼见为实”的原则。
2020-05-22 16:00:03 -
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关于二手房升值空间?谁知道详细说说呗。
跟着国家政策走,每每到发展某个地区的时候都会提前预示的,跟着国家走,提前买发展地,那你买的房间不久就升值了。
2020-03-30 14:30:39 -
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面积大小会不会影响房屋升值的空间?
由此来看面积与房价升值关系也不大。跟升值潜力自身相关的因素有: 1、开发商 品牌开发商实力雄厚,不会出现资金问题,造成烂尾工程。品牌开发商,一般会进行统一规划,开发项目不仅会有住宅、酒店,还包括相关大型配套设施,如此一来,社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司,这样即便有问题,交涉起来也较为方便。 2、户型、朝向与楼层 房屋户型直接影响着居住着的居住体验。在选择户型时,方正,合理,全明是重要的依据因素。方正是指房屋整体户型设计较为方正整齐,合理是指不会出现难以利用的空间布局,全明是指各个房间都有足够的自然采光。 在房屋朝向的选择上,南北通透最佳。若是单朝向,东南西北首选南,全天有采光。东边则是上午有太阳,西边下午有太阳,北边就只能去天台晒被子啦。 对于多层住宅,选择2-5层较为舒适,若是高层住宅,可以选择中高楼层,采光较好。底层和顶层最好不选。一般较为潮湿和炎热。 3、房屋基础设施 这里的基础设施,指的是房屋配套中人们日常需要使用的暖气、天然气、水电线路、电梯、车库等。房屋基础设施的缺失,会对居住者的日常生活造成极大不便。 4、容积率 同样大小的地块,盖的楼少,住的人少,容积率低,自然较为舒适,人均公共资源更多。一些超高容积率的楼盘,基本是楼挨着楼,居住感就相对较差。 5、物业服务 优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主在生活中有较大的幸福度与满意度,为物业和房产的商业价值增值加分。
2019-09-27 07:08:25 -
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买房可以讲价吗?买房之时存在多少砍价空间?买房都有哪些砍价技巧?
招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。招数六:不要轻信涨价时常听购房者说:“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中,涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了,首先,购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价,其实暗中给折扣。招数七:不要冲动抢购买房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当购房现场出现抢购现象时,购房者尤其要冷静,要以自己为中心,不要轻信抢购,多坐一会,看个究竟。招数八:不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是上帝。招数九:搜集信息,广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等,说明多少人来看楼、多少人有购房意向,公开挂出售楼成绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候,购房者应设法取得联系,了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况,并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能,则与他们结成同盟,共同向卖方施压。招数十:时间选择有差别在上午还是下午,正常上班时间还是双休日谈判,效果也有差别。一大早就上门,说明买方的诚意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午,因为上午售楼人员精力充沛,期望也高,不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判,这个时间卖方决策人物可能不在场,卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。另外,在销售高峰时最好不要进行实质性的谈判,这时售楼人员心气很高,不会作太大的让步,除非是削价清盘。
2020-12-15 10:59:47
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