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景瑞华发悦玺台优缺点？
fccs-122909202|回答1次|2021-09-27 17:10:06
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热心网友2021-10-01 16:43:44项目北至中建道，南至津卓道，西至国丰路，东至规划西中环。整体占地面积约4.1万平米，地上总建筑面积约6.18万平米，容积率仅为1.5.绿化率40%，建筑密度25%。整个地块13栋7-8层到顶的洋房，是塘沽湾板块极为稀缺的品质社区，打造出全新的美式湾区3.0菁英中心生活区，定义全新的湾区生活。项目主力户型为78-90平米左右的两室到三室户型。整体是非常不错的。缺点：位置较偏
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买商住两用房的优缺点是什么?商住两用房可以落户吗?
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
2020-12-11 10:22:25 -
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家装实木地板和实木多层地板哪个好，有什么优缺点？
实木地板和复合地板是目前家装中相对用得最多的两种地板材料，很多人在选择地板的时候，都会纠结这两种地板究竟哪一种更胜一筹，更值得选择，下面是整合了实木地板和复合地板的一些优缺点分析。实木地板的优缺点实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它呈现出的天然原木纹理和色彩图案，其年轮、纹理往往能够构成一幅美丽画面，给人一种回归自然、返朴归真的感觉。实木地板用材取自原始森林，使用无挥发性的耐磨油漆涂装，从材种到漆面均绿色无害，不像瓷砖有辐射，也不像强化地板有甲醛，是唯一天然绿色无害的地面建材。木材的抗震性与耐腐性经科技的处理不次于其他建筑材料，有许多著名的老建筑物经千百年的风吹雨打仍然屹立如初，许多以前的木制船长期浸泡在水里到现在仍然坚固。由于木材导热系数小，故作为地面材料它有很好的调温作用，特别是在寒冷的冬天，在户内活动的人不会感到僵脚。另外木材的动磨擦系数属于中等以上，行走时不易滑溜，并且木材本身比较柔和，特别适合有老人和小孩的家庭。实木地板最大的缺点就是难保养，如果室内环境过于潮湿或干燥时，实木地板容易起拱、翘曲或变形。铺装好之后还要经常打蜡、上油。另外实木地板对铺装的要求较高，一旦铺装得不好，会造成一系列问题，这也是实木地板安装问题的投诉率一直居高不下的原因。其次就是实木地板一直都保持在较高价位，预算紧张的家庭还得掂量掂量。复合地板的优缺点复合地板是由几层实木交错制成，从材质上说也属于实木地板中的一种，只是通过技术加工改变了以前的物理结构，但稳定性能变得更好了，不易变形，因此非常适合做地热采暖的房间。复合地板的表层通常保留了珍贵木材的美丽花纹，但在价格上，比实木地板便宜不少，因此也有很多的家庭用复合地板代替实木地板的安装。复合地板通过不同的加工方式一般分为多层实木复合地板、三层实木复合地板与强化复合木地板。多层实木复合地板有多层木片挤压粘合，每层板材都很薄，因此脚感方面不是很好，而且用了很多胶，在环保方面也不是很理想。多层复合地板的优点在于价格便宜，使用寿命长，对环境适应性强，好打理，所以一般高端工装使用的比较多。三层实木复合就是由三层实木板拼压而成，一般能做到1.5cm厚。地板第一层（表层）一般都用名贵实木，比如橡木，檀木等，厚度在3—4mm厚。第二层和第三层，一般会用速生木，比如杨木、桦木。这种地板通过三层木板纵横交错粘贴而成。优点是能有效降低木地板的变形的几率，而首层足够厚，踏在上边还有足三层实木地板价格适中，环保效果理想，所以一般是大多家庭装修中的首选。强化复合地板是用木头纤维（原木粉碎的木屑）经过高温高压添加粘合剂等而合成的，稳定性比较好，表层相对实木地板来说更加坚硬，选择花色多。但缺点是踩上去不像踩到木头，所以价格很便宜，一般都是使用在一次性的场合。综上，从舒适度和档次方面，无疑实木地板是最佳的选择，从性价比考虑的话，复合地板是不错的选择，所以选择地板根据自己装修的设计和计划来，不要只贪图便宜，也不要一味的追求价位高的地板，选择合适自己的就是最好的。
2020-12-09 10:46:04 -
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小高层顶楼好吗？小高层顶层有哪些优缺点？
多层与高层优缺点比较：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。11、逃生、停电，这是最起码的缺点！你家人没有恐高症就没事！12、夏天不用开空调，没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。
2020-11-25 10:26:54 -
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买房什么朝向最好?各房屋朝向的优缺点有哪些?
对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，今天小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。正朝南不一定就最好是不是房屋朝南就最好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向最重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。业内人士表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把你讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。学着做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。
2020-11-24 10:56:25 -
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请问二手房买一楼有哪些优缺点?
优点就是二手房比新房便宜有些房子还省去了装修的麻烦还可以根据自己的工作位置找二手房新房就不一定适合您工作地点了！加分吧谢谢！
2020-11-18 09:51:34 -
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全款买房限购吗?全款买房的优缺点有哪些?
买房付款方式有哪些1、一次性付款这种方式操作比较简单，即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣，但前提是在自己经济状况不错，开发商信誉良好且是现房的情况下，即使是在这种情况下，小编也建议大家最好付全款的90％，以备不测。2、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利。3、贷款即通常所说的房地产按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。贷款又分商业贷款，住房公积金贷款，组合贷款三种方式，不同的方式有不同的贷款利率，购房者可以根据自己实际情况进行选择。买房付款方式有哪些全款买房有什么优点和缺点二、全款买房的优点1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一、全款买房的缺点1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
2020-11-18 09:49:51 -
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什么是板楼什么是塔楼?板楼与塔楼优缺点?
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
2020-11-16 10:13:04 -
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买样板房好不好?样板房的优缺点是什么?
样板房开放可以买吗？一、有利方面：样板间开放是可以买的，楼盘销售展示单位也就是样板房，一般户型及位置都比较好，甚至是最优的。作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作，还可以直接搬进入住，相当方便。二、可能存在的弊处：在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。样板房开放可以买吗？样板房的优缺点有哪些？样板房的优缺点有哪些？一、购买样板房的好处：首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。二、购买样板房的弊端：不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
2020-11-02 11:43:24 -
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精装修的房子好不好?精装房有哪些优缺点?
一、精装房的优点优点1、装修风格经典精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典更耐看，不易过时。优点2、资金压力小买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月的时间内付清装修费用，对于不少购房者来说，压力是不小的。因此，如果选择精装房的话，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房来说资金压力会小一些。优点3、省时省心省力精装房在交房时已装修好，只需简单添置家具就可以入住了，省去了装修的烦恼；如果开发商能够提供品质保证的精装修的话，在一定程度上可以减少受装修公司蒙骗的可能，可谓省时省心省力。二、精装房的缺点缺点1、装修质量难以保证购房者不能参与装修材料的采购，开发商有可能以次充好。精装房可能通过其他装饰遮盖施工问题，后期存在的质量隐患可能比较大。缺点2、装修风格缺乏个性精装房基本采用的是大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。三、毛坯房的优点优点1、装修可个性化购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修，最大程度的满足个性化差异需求。优点2、装修施工可以把关直接购买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量方面比较放心、有保障。四、毛坯房的缺点缺点1、耗费大量时间自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。缺点2、装修搭配比较费心由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。总结：毛坯房和精装房各有各的优缺点，买房选精装房还是选毛坯房，最终要依据自己的经济情况和需求而定，希望以上的内容可以帮到您。
2020-10-26 14:52:17 -
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什么是loft户型？为什么很多人都开始喜欢LOFT户型了?有什么优缺点?
一、LOFT户型有哪些优点？1.最突出的就是价格便宜LOFT户型和普通的复式住宅相比，虽然同样也是两层楼，但是计价的方式却完全不同，LOFT在出售时，只计算一层的面积，而在真正使用时只需要在中间加上隔板，一层就可以作为一层半甚至两层用，打造出一个非常立体的空间。如果按照实用面积折算，每平方米的价格实际上就降低了15%~25%，相比之下实惠了许多。2.空间更为私密对于LOFT户型的设计来说，一般一层是客餐厅等公共区域，二层是卧室、书房等私密空间。相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，LOFT户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。3.格调更高LOFT户型因为两层的优势，在家装搭配时，可以更自由地发挥。由于隐私性的空间都移到了二楼，所以一层的空间甚至可以做成完全开放的，让小户型也变得很有开阔性，同时也增加了空间的利用率，让有限的空间也能变得多功能化和格调化。二、LOFT户型有哪些缺陷？1.产权存在问题市面上有很多的LOFT，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个“硬伤”。2.生活成本高商业房改住宅房，除了上文提到的产权年限问题，另一个显著的问题就是商业性质的用电用水了，费用会比民用的水电费高出一倍。与此同时，LOFT一般都不通天然气，做饭也只能用电。除此以外，LOFT的物业费也比普通住宅要高，无形之中也增加了生活成本。3.装修成本高在谈到LOFT的装修问题时，我们在上文中提过可以自行隔成两层以及在空间利用上发挥想象，但是事实上，这部分的装修成本也是比较高的。LOFT装修时，需要考虑二层的承重，并且需要安装楼梯，再加上空间上的限制，家具的尺寸也是重要的问题，很多时候都需要定制。4.体验感较差LOFT在居住的体验感上，只适合年轻人。上下楼梯的设计不适合老人和孩子，面积小隔音差以及做饭不方便的情况不适合人口数比较多的大家庭。
2020-10-26 14:44:57
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