花样年家天下商铺升值快吗?升值空间如何?
花样年家天下商铺升值空间如何?
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买房可以讲价吗?买房之时存在多少砍价空间?买房都有哪些砍价技巧?
招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。招数六:不要轻信涨价时常听购房者说:“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中,涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了,首先,购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价,其实暗中给折扣。招数七:不要冲动抢购买房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当购房现场出现抢购现象时,购房者尤其要冷静,要以自己为中心,不要轻信抢购,多坐一会,看个究竟。招数八:不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是上帝。招数九:搜集信息,广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等,说明多少人来看楼、多少人有购房意向,公开挂出售楼成绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候,购房者应设法取得联系,了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况,并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能,则与他们结成同盟,共同向卖方施压。招数十:时间选择有差别在上午还是下午,正常上班时间还是双休日谈判,效果也有差别。一大早就上门,说明买方的诚意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午,因为上午售楼人员精力充沛,期望也高,不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判,这个时间卖方决策人物可能不在场,卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。另外,在销售高峰时最好不要进行实质性的谈判,这时售楼人员心气很高,不会作太大的让步,除非是削价清盘。
2020-12-15 10:59:47 -
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保利楼盘怎么样?买保利的房子会升值吗?
选择楼盘,不应该道听途说,必须自己多处楼盘跑去比较,得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断:首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流,还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况,湖泊河流,道路,以及其他建筑的情况。1、要先看河流和道路,如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来是为箭煞,不吉。2、建筑以及山的的形体,后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺,或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔,景色秀美,平坦为吉利,左边建筑高右边为吉,右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。3、看楼房有没有在山顶或者水体上,下有水流,包括在山脉上和悬崖都不好。4、周围不能有庙宇,以及坟地,公墓或者监狱这些建筑,因该远离。总体来看,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的冲煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就是风水宝地。
2020-12-11 10:13:44 -
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商铺契税是多少?是不是比住的要高?
商铺一般是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2020-12-11 10:09:55 -
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现在买房好吗?县城买房以后能升值吗?
要看当地城市的发展以及客流量,若是人口进的多,经济也越来越好是会升值的。
2020-12-07 13:16:21 -
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小户型如何装修怎样利用空间?
小户型怎样装修让空间变大1、化繁为简越简单越显开阔,小户型装修要切记一切从简,尽量不要用笨重坚硬的家具,以及一些复杂的元素去装饰,整体的效果要有一眼看到底的通透感,特别是要留白处理。小户型怎样装修让空间变大2、简约色调当然色彩也是要求简约的,颜色不要过多,反而显得杂乱、拥挤。以浅色系或者冷色系为主的空间会有显大效果,家具颜色要与主色调协调。小户型怎样装修让空间变大3、善用空间小户型有限的空间一定是要做好充分利用的,所有的空间都不能浪费,最好是一个空间设计多种功能,例如客餐厅可以并用,角落处还可增设学习区域。小户型怎样装修让空间变大4、巧选家具家具要选择造型简单小巧,质感比较轻盈的,如果可以随意组合拆装,或者有强大收纳功能的家具就再好不过了。小户型怎样装修让空间变大5、运用光源想让空间看着更大,最基本的就是采光肯定是要好的,一个可以完美接受光源的落地窗无疑是非常好的选择,可以让居室有宽敞明亮感。小户型怎样装修让空间变大6、墙面放空墙面处理一定要干净,选择单一的颜色就不错,避免现在图案小的壁纸,会有反效果,保持素净和整洁就好。小户型怎样装修让空间变大7、家具定制想要完美的利用空间,那家具选择定制的就更好了,根据自家的情况进行合理设计,做到一丝一毫不浪费。小户型怎样装修让空间变大8、搭配从简运用好软装饰,也是能节省空间的,可以选择小巧、图案简单大方的物件,避免大批摆设物件,有延展空间的作用。小户型怎样装修让空间变大9、善用立体空间小户型的装修更要创造空间,那墙面这些立面就不能浪费了,可以在墙上定做隔板,收纳一些小物件,像背景墙、餐桌等位置都是放置隔板的好地方。小户型怎样装修让空间变大10、利用镜面室内安装镜子有反光效果,可以增加居室亮度、也可以让空间在视觉上增大。适合在厨房、卫生间客厅等空间。
2020-12-07 11:19:29 -
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二楼商铺的四点优势
二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜,广告价值也不比一楼的小,并且二楼在布局上更全面,更多样化,适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜,性价比较高,可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中,一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说,二楼相对竞争较小,可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说,二楼商铺消费群里的面较广,因为一般新客户会从一楼开始逛,接着就会到二楼,所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里,二楼的店铺只要宣传足够多,把自己店铺的品牌做的足够好,照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体,各方面考察,衡量利弊才做下决定。
2020-12-02 11:20:28 -
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商铺抵押贷款能贷多少?商铺抵押贷款如何办理呢?
您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达80%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
2020-11-26 09:21:53 -
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什么是独立产权商铺?独立商铺的产权是多少年?
产权式商铺:产权式商铺作为一种新兴的营销模式,能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段,产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以“售后包租”的牌子进行产权式商铺销售,很多投资者基于对“售后包租”的承诺,认为有利可图就购买了该产权式商铺,但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺,也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证,成为产权人。独立式产权商铺:独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的,拥有人在对所拥有物品进行处理(交易、抵押、赠送)时,不需要经过第三方的同意。这个东西很重要,房子、铺子都需要具备的。
2020-11-17 10:55:18 -
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商铺房产税如何征收?商铺房产税的征收范围是什么?
房产税主要针对住宅,商业产权不是征收范围,今年6月登记的不动产,但没有那么容易征收,最起码5年后能实施就不错了,目前是针对新购买的房子征收、当然要每个城市有按照你家的户口本的人均面积不能超过,超过了才交,上海是人均面积60平米!
2020-11-12 10:49:56 -
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新买商铺的契税是多少?有人了解吗?
契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
2020-11-11 10:43:10
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