齐村镇殷村回迁已经开始在建,怎么没有出规划图
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回迁房属于小产权房吗
2022-04-22 15:16:50 -
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回迁房维修基金怎么算?回迁房房屋维修基金交多少
房屋维修基金是业主为所住区域的公共设施、公共部位、设施等所需要的维修、保养而缴纳的的费用。这笔费用需要缴纳到专有的账户,而且收费是按照国家建设部、财政部的标准。但是很多人在买回迁房前都还是不清楚回迁房房屋维修基金如何交,交多少。
2020-12-08 11:01:04 -
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房产证上规划用途写成套住宅是什么意思?成套住宅是不是属于商品房?
是住宅房,非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋,一般没有单独的卫生间和厨房的房屋,成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
2020-12-01 11:48:30 -
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建设规划许可证如何更名过户?需要交什么费用?
1、建设项目申请书建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章(原件1份)2、发改委文件(核实原件留存复印件1份)3、建设用地规划许可证(核实原件留存复印件1份)4、土地证(核实原件留存复印件1份)5、公示或公告原件1份5、相关意见、政策性文件及领导批示根据项目确定(核实原件留存复印件1份)6、组织机构代码、开发资质证明(开发项目)根据项目确定(核实原件留存复印件1份)7、其他所需材料
2020-11-20 13:21:40 -
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购买回迁二手房140以上面积,除购房款外,需要哪些费用
个人所得税:百分之一。契税:百分之三建筑面积144平米(或套内120平米)产权满五年的是差额营业税:百分之五点六。没满五年是全额营业税.不管面积的大小。产权没满五年都是全额营业税。
2020-11-20 13:15:18 -
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回迁房可以贷款吗?回迁房抵押贷款需要哪些条件?
回迁房可以贷款么回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房,还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的,中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定,如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率,但一些外资银行就贷款人的综合条件考量,在利率上会有所优惠。
2020-11-16 10:09:38 -
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回迁房是什么意思?购买回迁房应注意什么?
买回迁房注意事项有哪些1、其实回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。买回迁房注意事项有哪些?回迁房过户费怎么算?回迁房过户费怎么算1、有关回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人,但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款,即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。2、那回迁房的过户费有:测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;交易费6/平方,双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
2020-11-11 10:54:12 -
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我想买一套二手房,他是属于回迁的,因为刚交了钥匙他只有回迁协议,房照要过段时间才能下来!
确定一下是否5年不可出售,不是每个拆迁小区都有5年限制出售的。若可以出售的,可以在没有房产证之前签署缔约式定金协议,定金设定到20%,等到产证出来后在过户。若是5年限制出售的,建议不要购买,一方面政策多变容易造成违约,二方面公证处不可以做这方面的公证。(风险太大)
2020-11-10 10:15:21 -
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楼盘规划图在哪里查?究竟谁能解释下?
建设单位就有建设用地规划图。但是。最好到城市规划管理部门(有的地方叫规划局,有的地方叫规划处)查。如果规划侵犯了你的采光权(一般以冬至这天,日照达到1小时),可以要求城市规划管理部门修改规划。
2020-11-05 13:42:17 -
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谁能告诉我怎么办?回迁合同上的名字是别人的,但代理人名是我。可以在产权证上写我名吗???
在正式办理产权证时写您的名字必须征得您母亲的同意.代理人只是在代理权限内为委托人从事代理事宜,超越代理权限的行为无效.
2020-11-03 13:24:21
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