诸暨二手房要交多少税?
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2020年诸暨二手房交易税费是多少?
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一、契税
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%
(3)其他:成交价*3%。
二、营业税
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
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四、印花税
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税,核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
八、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分
九、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
十、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
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首套房 买方:不满两年5.3%的增值税 契税90方以下 1% 90方以上1.5% 工本费80元 卖方:个税 144方以内1% 144方以外 1.5%
相关问答
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8个回答
买一套60-90平米的房子,60万左右的二手房,我要交税交多少?
首套房只有契税1%,其它就要看房子啦
2021-01-25 11:17:20 -
11个回答
想买二手房,还没有满5年,需要交多少的税费?
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网为你解答
2021-01-25 10:53:04 -
10个回答
23万的二手房要交多少钱的税
您好,您需要知道买的房子是否满五年唯一,多大平米,还需要知道现在此房的过户指导价,用房本面积过户指导价,满唯一:90平米,含90平米,交纳1%的契税,90<面积<=140平米,交纳1.5%契税。140平米<面积。交纳3%的契税和差额的5.5%营业税。如果满五不唯一:需要交纳20%的差额税,面积大于140平米,需要交纳5.5%差额税,契税按照满屋唯一的方式交纳,不满五年唯一或不唯一的。需要交纳20%差额税和5.5%的营业税,契税按满五唯一的方式交纳。希望能帮到您,
2020-11-13 14:11:09 -
2个回答
二手房过户税费计算,卖方还没有拿到房产证,请问我需要总计交纳多少税费?谢谢!
是否满五年是以契税票的填发时间为准,现在除了出售继承或赠与的房产要交20%的个税,其余的都是只有1%,原则上来说个税和营业税是卖方的,房管局打出来的发票上是卖方的名字,但是许多城市都是买方交税,比如成都,卖方只管尽收,不知道武汉具体是什么情况,估计应该差不多。
2020-11-04 15:04:25 -
7个回答
二手房交易的上交个人所得税的税率是多少
1%,2%,或差额*20%
2020-10-30 10:12:47 -
3个回答
买房子交多少税?新房和二手房缴税一样吗?
一、新房1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。购房需要交哪些税?新房和二手房有什么区别二、二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、费附加、地方附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担,如果是卖方就一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他单个的房产,则此税要交。4、其他费用以上就是关于购买新房和购买二手房交纳税费的介绍了,虽然法律规定买卖双方在交易过程中都需要承担费用,但是具体费用不清楚的还是要好好学习一下购房应该交什么税,了解清楚之后,也方便大家判断是购买新房还是二手房的。
2020-10-26 14:53:17 -
12个回答
未满五年的二手房交多少税
各个地方不一样,我们这里未满五年的房子要交5.55%的营业税,1.5%的契税,以及其他的金额较小的税款,由于地区差异,建议你到附近比较正规的二手房连锁店询问,他们对当地的税率比较清楚
2020-10-23 10:42:35 -
1个回答
二手房房产交易税大概是多少
长春市不太了解,但应该都执行国家规定。正常是1%.如果房产证不超过五年6.55%。
2020-10-16 10:54:13 -
10个回答
二手房买卖交易税知多少?
税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
2020-10-10 11:38:31 -
2个回答
我想问一下二手房可以合理避税不?能避多少?谢谢
在二手房交易过程中,最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐——假设已知条件:1、一套建筑面积100平米,位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。2、这套二手房购买于2003年12月,而房产证签发日期为2004年3月。3、这套二手房定价为人民币100万元整,并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出以下结论:二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售(以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期)就必须上缴营业税。二手房如何交易2、按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。按照以上的结论我们看出,单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担,那么,我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢?下面,我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法!二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么,我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说:“总房款”就是这个房子的成交款。注意:这里说的是“房子”的成交款,而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如:这套以100万元成交的二手房,我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说,单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以,在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。二手房如何交易3、最后需要注意的是,我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定,当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时,征收机关会参照市场价格进行核定。那么,“总房款”到底定到多少才合理呢?大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置,通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
2020-09-24 11:34:01
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