融创是现房吗？什么时候交房

宏泰家园有90平三居室现房有么？

名下个人几套房才交房产税？

嘉兴五年不会出房产税政策。

网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办？

1、涉及身份证号码不一致的情况：发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致，首先仔细核查一下两个身份证号码，如果是系统里的身份证号码缺少三位，且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的，这种情况是由于身份证号的正常升位导致，不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况，首先请与房东确认身份证号码是否有变更过，并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的，如原产权登记时提供军官证的，现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的，请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后，再进行网签。

女方婚前全款买的房，合同上是女方的名，但婚后才交房，房子算夫妻共同的吗？

婚后加名就是共有财产的啊

精装房交房时如何验房?有什么验房技巧吗?

一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）第二项：验房注意事项和验收内容1户门1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

已签合同尚未交房想卖房需要什么手续？

出了房产证没有，如果没有出证的话要去房管局做个公证，出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子，然后签双方买卖合同```提交资料，签订《按揭合同》，然后银行批同贷，然后递件到房管局，交税过户，放款，领取新房产证，归档，办理抵押登记。买卖完成，有什么不明白的再问我。

开发商延期交房，业主如何要求开发商违约赔偿？

延期交房就是延期了开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题这个你们可以要求赔偿的。

如果是首套购房人均面积就超过60平，要不要交房产税？还有就是这个人均是算那几个人？

你好，如果你是外来户口，首次购房是不用征税的。作为自住用房的首套房不在征收范围（居住满3年后退税）。如果你已经有一套住房，新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了。你的情况来看，如果是你的首套房子，就不用征税。如果是第二套以上，就要征税。

交房时需要交纳个物业维修基金

要交的每个小区都是一样的

一期到现在都没有交到居民手中，二期呢，会在十月份能交房吗

1、十月份交房,只能拿到钥匙,不会有房产证。2、办理房产证少则半年,多的甚至拖很多年。3、房产证一般由开发商办理,如果你想自己办,是可以办理的,但是需要开发商向房管局提供必要的资料。