怎么买二手房?买二手房怎么避免凶宅?
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近日,北京又有一位购房者不小心买到了凶宅,所以,购房指南特别将买二手房时是否凶宅的判断方法再说一次。案例:买到“凶宅”起诉要求退房退款为了方便母亲给自己带孩子,李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋,正在李女士准备装修新房子的时候,她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件,李女士于是将房主起诉到北京密云法院,要求撤销购房合同,并返还购房款及税费等共计170余万元。目前,此案正在进一步审理中。律师说法:卖房者应主动告知“凶宅”信息目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义,但“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样。法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明,但根据公序良俗原则和忠诚义务原则,出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息,作为出售信息主动告知给买房者。根据我国《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。虽然李女士的案件正在审理,但是也给广大购房人提了个醒,买二手房一定要搞清楚房子的状况,如果是凶宅,就算可以退房,也凭添了不少麻烦。那么,要如何判断一个二手房是不是凶宅呢?购房指南为您准备了如下办法。判断二手房是否凶宅的办法:办法一:直接询问如果房子房龄老,房产证下发日期比较晚的话,应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚,避免买到凶宅。现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列,如果是有祭奠仪式的,这种房子买的时候要小心,一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。办法二:间接打听购买房前,询问中介公司房产的情况,是不是凶宅。他们有没有进行过核实,是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人,他们平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户,或者是和物业、居委会有比较好的关系,也比较容易打听得到。网上搜索这个小区,看看有没有媒体报道。你也可以走访一下小区,包括居委会、物业公司等,也可以帮你了解一下情况。如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来。如果以上你都尝试过了,还是不放心,还可以到派出所进行询问,如果是有凶杀或者是他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录。不过,虽然派出所会有这样的记录,但是派出所没有义务向所有人公开这些信息,需要业主一起去。办法三:控制风险签约时需要让业主有书面的确认,将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之,业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵,没有被强制披露。但是如果在合同中约定了,业主必须披露这样的信息的话,那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了,未来要求撤销合同或退房就有了依据。
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你买到凶宅吗炒房的买了凶宅那赚死了肯定入手的时候很便宜自己住就算在放得开心里难承受了凶宅我的定义是经常会有事发生的单单死过人死亡原因为正常死亡的这个到没什么就怕是因为别的买的时候还是要注意一下进门的时候看采光凶宅多会比较阴暗阴气重看房东的反应他坚决不愿意进入屋子的话肯定有问题看符纸出过问题的房子会贴有符纸观察邻居们的反应调查一下邻居对房子的评价人是看不到有些东西的但是小孩和动物可以看到小孩子如果带到不干净的房子里会哭狗会狂吠所以看房的时候可以考虑带着自己的爱犬还有房间的格局也要注意一下最好不要冲风水不同的风水可能会对身体或钱财不利带个懂行的朋友一起去看看吧希望我们都不要买到这样的房子...
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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