房产协议书怎么写?房地产归属协议书（样本）？

房屋买卖协议书甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________，即人民币(小写)______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：甲方(卖方)：身份证号：电话：住址：乙方(买方)：身份证号：电话：住址：签定日期：________年____月____日签定地点：__________________________________________

作者：邱静律师随着离婚纠纷的增多以及法律意识的增强，当事人除了关注财产分配方案本身、子女抚养权归谁以外，也愈加关心这些分配方案对应的权益、子女探望权等事宜如何能有效地落实。因此，离婚协议可以包含哪些内容？离婚协议该怎样写，才能有效地督促双方按照约定执行，实现各方的权益？为了解决这个问题，经过不断的实践检验以及笔者的总结修改，就协议文本及使用注意事项进行了大量更新，供大家参考使用。【特别说明】1、本协议范本是“简单粗暴”的，本协议范本仅以一次性解决离婚财产分配为原则、以分配结果为导向。因此，笔者在财产分配的设定上并不考虑财产是婚前个人所有还是婚后共同所有，不考虑购买财产的具体出资情况，不考虑一方对对方是否有隐匿财产的顾虑以及后续是否拟继续追诉的情况。2、本协议范本是不完美、且不偏袒于任何一方利益的，仅供参考。本协议既不是针对任何人的法律咨询，笔者也不对直接使用本协议范本的行为承担任何责任。每个人的具体情况不一样，离婚时需要解决的子女抚养、财产分配等问题必然也不一样，无论一份离婚协议它号称自己有多完美，都不可能恰如其分地解决每一个人的问题。本协议范本是基于一套最简单、最利于执行的方案来设定的，因此更适用于抚养权争议小，财产类型简单、线索清晰、价值确定且较小的情况，不适用于抚养权争议大，财产类型复杂、线索繁杂、价值较大，以及可能出现一方隐匿财产的情况。3、如本协议范本不能帮助您解决具体问题，请付费请专业律师量身定做。【离婚协议范本】离婚协议[1]男方：【XX】[2]证件类型及号码：【身份证，1234561990000000】女方：【XXX】证件类型及号码：【身份证，1234561990000001】男、女双方于【2012】年【5】月【20】日在【北京】市【XX区】民政局[4]办理结婚登记，现因性格不合，致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，经双方自愿协商同意协议离婚，并就此达成一致意见订立本离婚协议，以资共同遵守。1子女抚养1.1直接抚养权1.1.1男、女双方育有一【子/女】，姓名为【】，身份证号为：【】。[5]1.1.2男方同意女儿的直接抚养权归女方所有[6]。如男方主张直接抚养权的变更的，应向有管辖权的法院提起抚养权变更请求，在法院做出变更抚养权的生效裁判文书之前，女儿应与女方共同生活[7]。1.1.3男方应在双方领取离婚证之日起【】[8]日内，配合女方将女儿户口迁移至女方名下，并将女儿的全部证件（包括但不限于出生证、身份证、护照、防疫登记证、保险合同等）交由女方保管[9]。1.1.4男、女双方确认，以下银行账户内现有资金共计人民币【】元[10]，该等资金均全部为女儿个人所有；另有归女儿个人所有的【生肖羊纯金吊坠壹个、纯金手镯贰副】。自双方领取离婚证之日起，该等资金、账户及前述物品均由女方代为保管及支配，男方应在领取离婚证之日起【】日内将有关银行卡、存折等账户凭证及物品全部交给女方[11]：账户名称：【】银行账号：【】开户银行：【】1.2抚养费1.2.1男方每月支付女儿固定抚养费（包括基础的医疗费、教育费）人民币【】元，于每月的【】号前支付完毕【当月/下月】抚养费[12]，直至女儿完成全日制学历为止[13]。男方在此特别同意，自双方领取离婚证之日起，每满【】年，女方有权要求男方上调抚养费标准，但上调幅度应不超过前述抚养费的【】%[14]。1.2.2如遇以下情形，男方自愿在1.2.1条约定的固定抚养费之外另行承担女儿因生活、学习等发生的大额支出，于费用发生后支付下一月固定抚养费时一并支付[15]：（1）女儿报名参加兴趣班、辅导班、旅游及其他因女儿生活、学习所需一次性支出超过人民币【】元的，超过部分由男、女双方各承担50%；（2）女儿发生的医疗费用超过社会医疗保险报销或商业保险理赔范围的需一次性自费承担金额超过人民币【】元，或两个月内发生的前述自费金额超过人民币【】元的医疗费用，超过部分由男、女双方各承担50%。1.3探望权[16]1.3.1男方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿【】次，每次不超过【】天，且都应在周末或国家法定节假日期间进行（春节假期除外）。男方应当提前【】日通知女方，双方协商接送女儿的具体时间及方式。1.3.2如男方需要临时或春节探望的，可提前【】日与女方协商，由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿确认是否同意。1.3.3在女儿愿意的前提下，女儿寒暑假期间，男方的探望次数和时间都可适当延长，但最长应不超过【】天，具体由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿另行协商确认。

参考格式：甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：1、该房屋产权由甲方全部持有。2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。本协议当事人签字：甲方：乙方：年月日