08年底买的房，契税认定标准？急！

个人购买住房契税税率时间如何认定？问题：我买了一栋房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日签订的，而发票是在是在6月取得的，请问我在缴契税时按哪个时间为准？答：吉地税发38号文件规定：2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准，按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起，对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率，对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。提示：上述文件自2008年4月8日起执行，如果在4月8日之前签订合同的，按合同的签订的日期为准，如果在4月8日之后签订合同的，以发票开具的日期为准。

如果现在已经结婚,不管如何写名字,都算家庭二套房,但契税依旧按照2009年的政策办理。

这个不能算首套，契税不能退换，同样一套房子同有人分百分之五十的股份，那么这个成分则按照均衡值来估算，父亲为首套，儿子为二套，那么产生的比例就是第三套房子，所以才生的税钱就的按照3%收取。

如果在银行没有贷款记录就不属于二次房贷，所以这点不用担心，再一个税收标准的话，契税：90平以下1％。90—144之间1·5％。144平米以上属于3％。声明一点办理产权的费用国家没有减半优惠的政策，只不过是一线诚实全部该成按建筑结构收取大修基金了，契税是以145平米为标准的。不用担心唐山会改变契税的收取方式。

从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

这个是看国家政策而变的。

新盘是按照成交价给契税的，所以就算是首套一样是3%给契税，因为不像二手房是按照市场指导价，不管是那里的新盘都是成交价给税，不然开发商就是属于偷税漏税咯！

90平或以下1个点契税，超90平到143平1.5个点，超143平2个点，别墅3个点