请问二手房交易具体步骤是什么，有什么注意事项？

过中介购买二手房以及过户的流程，1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。更多相关问题，请上楼盘网

你好，佛山广琳地产为你服务。第一先签定买卖合同，第二是房管局核价，第三交税，第四办理过户手续。谢谢

二手房交易注意事项很多：首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查，需要带上身份证，和准确的房屋地址，然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照，再确认无误的情况下，你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同，合同里很多格式条款，所要注意的主要就是：第二条：价格。第四条：交房时间。第五条：破坏装修和设施违约责任。第六条：过户时间（如果你贷款，时间放的越宽越好）。第十条：甲方违约责任。补充条款：要写明屋内那些设施送，双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了，贷款办下来就可以过户了，过完户会给你一个收件收据证明，你复印一下交给银行的人，然后再过20个工作日，房东会收到你的贷款，再过7天，你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。

具体是看你的条件,是贷款呢还是不贷款呢,还是房子在抵押呢还是产权清晰呢。都不一样的。

注意房本的真实性有效性，和中介的实力，别被中介拿了定金就跑了，可以找我们公司为您服务啊，我有义务，有责任为选择我的客人服务，安置一套温馨的家

双方都是中国籍的话，持双方身份证和记产证原件，到当地房地产交易中心买表按要求填写好，寄进办文窗口就行了，很简单。。主要是资金的给付问题，只要窗口受理了，房子就已经是买家的了，只先等着交了税单领房产证了，这时候买家就要付全款给卖家了，卖家的事就结束了！

你好,我是中山喜地源置业有限公司的阿段,我的电话是18022062926,欢迎您随时来电咨询。首先签订买卖合同,同时业主收取定金;签订合同后要马上去国土局查册,查册的目的是证实房屋的产权,以及有没有抵押或者查封。必须是没有抵押和查封,国土局才会受理过户申请;申请测绘公司过来测绘出物业图纸,这也是过户必须的;然后是去国土局递件过户,要业主,客户双方都要亲自到场,并缴纳相关费用,等待通知缴纳契税,最后等待出证。

1、找到房产；2、洽谈交易细节；3、签订合同；4、过户。

一：房屋产权性质要了解，看看有没有问题二：房子有没有贷款，怎么还，谁出钱来还。三：房产证下没下，下了的话房产证上有几个人的名字，业主本人一定要到场，出示有效证件，如果没下产证，那么做公证。四：询问业主在三亚有几套房子，如果仅有一套，且装修好的，那么税费很低，如果不是影响也不是很大交易过程就相对复杂一些，看具体情况，可以先交定金再过户然后付全款，也可以先交定金，然后约签合同再付全款，再过户。具体情况具体对待，欢迎****。

交易递件——查税过户——出新房产证