70年商品房是什么意思?到期后房子会被收回吗?

分析如下：1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3、70年后，房子还是自己的，但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产，但要有折旧。

房屋是永久拥有的，所以房产证上写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证，使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。

房贷首付比例下调了!这消息一出来,很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期,我们的房子会被国家收回吗”,小巴也在网上看到了不少人关心这个问题,所以就向理财老师请教了。小巴:老师,关于房子,有一个问题一直搞不懂,那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别?老师:这个问题呢,要首先从房子和土地的关系说起。在中国,土地有两类,国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子,都是建造在国有土地上的。不管是40、50还是70年,都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金,获得土地使用权,年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢,卖给个人后则属于个人。Tips:土地用途年限✦40年:商业、旅游、娱乐用地;✦50年:工业用地、科教文卫体类用地;✦70年:住宅用地;✦除了以上几类,其他用地也是50年。小巴:也就是说,房屋的产权是永久性的,没有时间年限,只要我买了房,房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的,是有使用期限的,比如住宅土地使用期限就是70年。老师:某种程度上,你可以把它理解成一笔租约。小巴:如果是这样,那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来,造了房子,然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯?老师:一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去,中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房,小区的土地批租权是2010年拿到的,开发商2013年开始卖房,今年你才搬进去,那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售,比如一期、二期、三期,道理也是一样的。小巴:那么小产权房和他们有什么区别呢?老师:小产权的意思,就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子,另外还有一类就是经济适用房。由于没有向国家缴纳过土地出让金,因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房,造完后可以在同村人之间买卖,但如果卖给其他人,买卖合同是不受法律保护的。小巴:原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了,会出现什么情况,国家会收回土地吗?老师:土地有使用期限,会有到期一说,而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来,这一份归我,那一份归你显然不现实。如何处理这个问题,目前在法律上还没有明确的规定,但是大概的方向不会超出这两个框架。