签购房合同需要什么证件?买房子签合同的流程有哪些?

买房人只需要带身份证就行了，最多是夫妻双方的身份证、结婚证。主要是卖房人，必须带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及房产证、土地证，最好还有卖房人买该房时签订的买卖合同。

签订合同是买房需要提供身份证、户口本、婚姻证明等证件需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

签定购房合同和商业贷款要的资料:1.身份证(原件,复印件)；2.户口本(原件,复印件)；3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单身证明)；4.收入证明；5.购房首付款发票(原件,复印件)；6.私章。