我是卖方（二手房交易）

1、到当地房屋交易部门如房产交易中心或者房产局咨询，并领取合同样本。2、与买家定价，就是将包括装修家电在内的总房价。3、交易。4、到房地产交易中心或者房地产局办理备案和过户手续。每个地方不大一样，反正都要去房产局的，还是应该先到那里去咨询一下保险。

如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房，那就凭购房合同和首付凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款，就没有办法了。

二手房交易，不在贷款的行列，你需要在拿到所有的货款之后再办理过户手续。

卖方一分钱都不交。别说满五年了，就是不满五年的房子，卖家也不承担任何税费的。全国都这样。

你们可以在合同上备注协商:如果因买方原因而贷不了款,让买方负一定责任就可以了.

你们可以在合同上备注协商：如果因买方原因而贷不了款，让买方负一定责任就可以了.

过户的话是要银行出具了“贷款承诺书”之后，红本才能从你欠款的银行拿出来原件的，也就是确认了贷款没有问题之后才会出现过户，所以你基本不需要太担心这个问题。（极个别非常特殊情况除外），

当然需要了，最起码卖方身份证复印件是要的

银行贷款审批既然已经通过，都会放款，商业贷款银行放款是放在卖方那个的账户，您们买卖双方可以协商是否交房。

你好：你找错中介了，规定操作没有这样的，这条（一般都是要买方用首付的钱帮业主垫资）是他们强加给你的，但常规情况下是没有事的;但为了规避风险，此房操作一定要快。你的担心是对的，因此，你无法**理过户因贷款的事，因为除了此房贷款还钱的事，这房主是否还有外债没还，是否法院会在你过户前，封了此房产，这都是你应该了解的。如果没有这些情况你可以这样办理，签完合同，付定金了，马上网签，就马上办理贷款事宜，等贷款审批通过的同时，马上垫付卖主银行贷款也就是解压，根据区县建委规定，马上第一时间过户，房本当天出来就没事了。