二手房交易的担忧！！！

二手房交易及产权过户需要一段时间，有交易风险在所难免。为了规避交易风险，在二手房屋进行交易时，客户什么时间该付定金，什么时间该付全款，业主什么时间可以拿到全款，早已有严格的规定；而且目前北京市正规的房地产中介代理公司大多都推出了为房产交易中“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务，在很大程度上保证了二手房买卖双方的切身利益，使交易可以更安全地进行，有效地分担了交易风险，买卖双方的担忧也可大大降低。一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后，买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户；在房屋所在地房管局办理立契过户手续，完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后，中介将代收的房款交与卖方，卖方将房屋腾空，把房屋钥匙交与买方。所以，买卖双方对于钱款交接和产权过户能否及时兑现的担忧着实没有必要。

注意签定买卖合同还有就是去过户登记

1、房主的真实性和房产证真伪（现在什么不能造假）----在网上可以查询房屋相关信息,登录FC114,点房屋信息验证---输入房屋权字号及监证号，可查询此房信息及有无抵押。2：在银行签完贷款合同后就该付首付了，怕付完首付后被告知房主的证是伪造的，首付被骗；——一般情况下是过户递件成功后当日内支付首付。

1）首先不建议在透明网上查实，透明网只能查一般基本信息，而且假如造假者看过真实的房产证的信息，那么他可以完全按照这个信息造假，只要他和真实房东的信息做的是一模一样的，那么查出来的信息，也没有办法分辨真假，2）所以建议你可以让中介及房东一起去房管局查档，这样房管局能给你分辨产权证的真伪，又能把此房屋的所有信息查出来。3）如果房东委托中介方帮忙办理后续，那么应该有一个委托公证书才能生效，房管局才会受理，那么你首选可以看一下公证书是否有公证处的公章，是那一家公证处出的，然后拿着这个公证书去这家公证处核实。只要以上认定都是真实性，那么完全可以放心过户了，

一、找口碑好的中介；二、找资金监管机构；三、全款，过户当日打款。

到时候把几种方案对比一下，看哪个适合自己，看看银行有什么建议

1、要交个税、营业税、契税、转让手续费、产权登记费等2、5年内和5年外差别大了，费用相差150%左右。3、有公积金的，去问问会有答案。一般你通过中介买房，办理贷款不收费的，房屋中介费赚到了。4、a/合法的身份证明文件(加配偶)：身份证,b/户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页c/婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；d/收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上e/资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；f/贷款银行供楼存折；g/由房管局开具以家庭为单位的无房证明h/申请人为非本市户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。5、各地税费有别6、建议贷款的事好好向中介咨询，明白之后自己办不难的，我在第4点已经讲得很清楚了。望采纳

只要有公证处出具的委托授权书就可以，既然房屋银行已经受理证明相关证件真实性是没有问题的，到时候只需要拨打公证书对应的公证处查询一下公证书的真实性就可以

买卖二手房为什么房主要求全款支付?两种可能，一、急需用钱，因为贷款和全款支付，在时间上有所差别，全款支付在签定合同后即可送房地产交易中心，当时即可拿到大部分的房款，通常留2%做为尾款支付，待出新证时交房即可拿到全款。时间较短！而贷款则在签定买卖合同后需要对买家的资质进行审核，对房屋进行评估，对合同进行审批，通常需要8至15个工作日，然后才能送房地产交易中心，这时房主仅能拿到30%的首付款，待20个工作日后出新证，再加3至5个工作日银行才会放款。二、出于风险的担忧，全款付有保障，在送件前或当日能拿到大部分的房款，尾款也可以用交房来保证。而贷款有买家资质不被审核通过的可能，有拖延办理相关手续的可能，有放款金额小于贷款申请金额的可能，虽然有相关约定的制约，但担忧还是存在的。走商贷的话不是过十几天他就能拿到钱吗？？商业贷款相对公积金贷款来说会快些，但不一定是十几天就能拿到钱，因各大银行现行政策明确规定不可以凭收件收据放款，要在出新产权证后（20日）凭他项权利证明（抵押权证）才可放款，---但是实际上亦有请担保公司介入，可在送件后一周内放款的实例，需要支付贷款额0.1%的担保费只是这种方式严格意义上来说是违规操作。