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房地产挣钱吗?现在买房的费用是不是很高呀?

标签: 买房
热心网友|回答3次|2020-11-25 10:06:32
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  • 热心网友
    2020-11-25 23:52:20
    大城市的房价畸高,不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,西安房价的结构如下:砖混结构建筑普通住宅售价在2200~3100元/平方米,均价2600元/平方米,框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。以砖混结构建筑普通住宅为例,售价构成:前期费用160~200元/平方米(这个费用是很让人生疑的,都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1/10)。土地成本600~900元。这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看:建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600元/平方米,这才是房地产商的成本线。税收:200~300元/平方米。管理费:200~300元/平方米。仅这两项便占到了房价的25%!如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-11-25 20:02:35
    第一点,房地产业是第三产业,属于服务业,房地产又是一项民生工程。人人都要有房住,无论是租还是买还是自建。这个是必需物品。第二点,房子,车子,票子,是现在中国社会的财富或者地位象征,钱留着会贬值,还不如投资,而目前什什么升值空间呢,就是房子,越是人买的多,就越涨,越涨就给人紧张感,这样买的人就越多,现在人的感觉都是这样,都认为晚买不如早买,贷款都要买~!这样开发商就更放心提高房价了。第三,小城市,一套房子的成本,一般低于销售价钱的一半,比如,4000元每平米的房价,实际上,开发商的所有成本,包括土地成本,公关成本,广告成本,平摊在一每套房子身上最多2000到2600左右,你算一下,这个行业就是相当到100%到200%的利润!
  • 热心网友
    2020-11-25 10:21:30
    因为这是暴利行业~~而且又有很多人甘为房奴,一辈子为房地产开发商打工供他们吃喝享乐。还有就是房地产的利润比较高,成本只有毛利的百分之三十到五十左右。

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