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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 贷款买的房子怎么卖?刚刚买了几个月?

贷款买的房子怎么卖?刚刚买了几个月?

标签: 贷款
热心网友|回答3次|2020-11-24 11:05:47
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优质回答

  • 热心网友
    2020-11-24 17:09:56
    一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-11-24 23:10:21
    可以卖的,但要注意几个问题:1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。2.如果是普通住宅,未满5年出售,需多缴纳总额的5.55%营业税。3.其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
  • 热心网友
    2020-11-24 14:21:16
    你现在要卖该房子的话,先要等到房子交了才能卖房哦,程序就是如果有客户看起了,一定要清楚您们那个去解压取证,你的房子先签三方合同,然后就是如果客户是全款的话就是解压取证,注销抵押,然后过户,过户就打尾款,然后交楼,如果客户是按揭的话,就要先签三方合同,然后预约还款,客户去申请贷款,面签通过后,取证,注销抵押,过户,新证送银行抵押,然后银行放款。

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