房子认筹是什么意思?有什么陷阱和风险需要注意?
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房产认筹就是购房者提前交意向金,开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹,涉及法律风险较大,属于非法集资。
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购房者资金被无偿占用,存在风险一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种融资方式,购房者的资金也因此被无偿占用,这种情况下万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。从众心理排队认筹据观察,许多楼盘在认筹之时都会出现排队现象,事实上,在当今库存高企不下、现房、准现房销售为主的揭阳楼市,也是如此。那么,为何会有那么多人“乐此不疲”、甚至通宵达旦地排队认筹一套期房呢?为此,有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商或代理商在开放认筹时,先控制房屋销售数量。如,有些楼盘只放出1/3的房屋,当这些房源销售完后便对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销、供不应求的假象,令购房者产生担心买不到的紧张心理,觉得房子难买,就越愿意排队。拉高房价,抵消优惠认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。买不到房,无法索赔认筹首先要分清“认筹款”、“诚意金”等等名目繁多的收费究竟是什么?在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。但是,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。因而一定要搞清楚再出手!
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陷阱一:未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金,以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候,开发商会认定是购房者没有履行合同,所以没收定金。建议在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。陷阱二:合同主体不明确很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是,买房签合同,我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确,一旦发生任何问题,开发商之间互相推诿,导致一些问题无法顺利解决。我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字很多开发商在与客户签约时,会出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益收到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。陷阱四:“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达,但是,在合同中经常出现“如果发生问题,在最短时间内解决”,“陷阱五:约定提前交纳部分费用房地产开发对于资金的要求非常高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,陷阱:六:拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。购房者还是要争取这个权益。实在不行,又觉得没有把握,那就只好放弃了。买房签订购房合同及补充协议,一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体方位,楼层!
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刚装修完的房子如何验收
、墙面验收 墙面装修好后需要对墙壁、壁纸等施工进行验收,主要是为了检测墙面会不会出现空鼓问题、墙纸会不会出现气泡问题等。检测墙面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮问题都是不合格的,要修补或者返工,墙面还要保证垂直、平整度,保证无缝隙、无渗水等情况,最好是晴天、雨天都进行检查,更准确。 2、水电验收 验收电路时,可以通过灯具开关的正常使用来判断,也可以用试电笔对插座进行测试,每一个插座都是要测试的。而验收水路,不仅要检查水压情况,还要检查排水、上水的正常,可以通过水压测试来进行,或者摇动水龙头观察水流的畅通度,弯头部分出现水珠、渗漏等情况就是不合格的。 3、地面验收 包括瓷砖、地板、卫生间防水等验收,瓷砖地面要保证相平、角度准确、边缘整齐等,还需要用小铁棒敲击瓷砖看是否有空鼓问题。地板验收需观察表面的平滑、干净程度,以及踢脚板与地板的连接是否,还要看地板有无声响、松动、翘曲等现象。卫生间防水验收可以通过闭水试验来检查,48小时后有出现明显水位下降说明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37 -
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房子有哪些装修风格
我们全友家居是全屋定制。 轻奢风格:沉稳雅致 新中式风格:中式美 北欧风格:舒适 现代简约:高雅大气 根据你的需求是否在家办公?是否有老人一起住?是否有宝贝?考虑安全环保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20 -
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刚装修的房子可以住吗
最好等一年左右,让里面的味道散发一下。
2022-04-22 15:25:57 -
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2022-04-22 15:24:22 -
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2022-04-22 15:23:46 -
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2022-04-22 15:22:42 -
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什么共有产权房是共有产权房子
2022-04-22 15:19:04 -
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2022-04-22 15:17:33 -
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小产权房子可以买卖吗
2022-04-22 15:17:09 -
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微屋地产
2022-01-07 14:28:27
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