二手房交易需要多久?
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只要户口簿上所有的人带着新产证、身份证、原户口本,到房屋所在地的派出所办理,几分钟就可以办好!
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商业贷款大概一个半月左右的时间公积金贷款大概需要两个月的时间一次性付款商品房当天可过(无贷款无抵押),如果是房改房,需要重新测绘以后才能过户,大概一个星期就可以了
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在福州是比较慢的。一次性一般要15个工作日。按揭的话要32个工作日。
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我上个月9号定的房子,但是我是找的中介公司,在一周这样就准备证件,然后第二周去银行弄申请贷款手续,同意贷款书大概7个工作日出来,期间中介有带原业主去办一些手续(好像是房屋评估之类的),等同贷书出来以后,就要去银行给首付款了(一般这时候就可以入住了),但是还不能拿到房产证,然后中介去办中间后续的手续,要等大概1-2个月,银行放款给原业主的第二个月,就可以办理过户了,这时候开始给贷款的钱。中间大概需要的资料是身份证、户口本、未婚证明(我这个是因为婚前两人买房才要,不知道其他情况下)、申请贷款要向银行提交的除了上面那几样,还有收入证明,银行一个月的流水,非本地的要提供一年交的公司保险证明或税单。
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要看你买进的房产是税费自理价吗?你这边只需要交一个契税(普通住宅1%,非普通住宅3%,)如果是二次购房普通住宅也是3%,还有2.5元/平米的交易手续费,80元的产证费。房东那边的费用要根据他的房屋是否满五年是否唯一一套住房来交营业税5.65%和个人所得税(普通住宅1%,非普通住宅2%),还有2.5元/平米的交易手续费。一次性付款的话审税23天,出产证21天,45天以内就可以全部结束。要贷款的话时间就长一点,具体时间由银行安排的,一般产证出来以后再放款。
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不是这样的现在出现政策一般的房屋买卖税要交三大税契税营业税个人所得税(差额的20%)还有特殊例子如需想更了解就联系我
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需要10天左右就能办完过户不过税费很高一个个税就是差额的20%还有营业税评估价的5.55%契税3%还有一些小税
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房屋产权证拿到之后,可以携带房屋产权证、产权人的身份证原件、户口本原件到原管辖派出所户籍科办理户口迁移手续。
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西安市二手房过户流程需要20个工作日。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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