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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>保障住房> 经适房可以买卖吗?经济适用房出售条件有哪些?

经适房可以买卖吗?经济适用房出售条件有哪些?

热心网友|回答3次|2020-11-13 14:19:03
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  • 热心网友
    2020-11-13 19:18:16
    经济适用房买卖最新政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-11-13 23:18:30
    经济适用房可以买卖,产权年限70年,经济适用房交易的条件:1、首先,经济适用房满足条件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,详情请咨询当地房管部门。2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:3、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;4、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;5、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
  • 热心网友
    2020-11-13 19:33:21
    一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖,一类经济适用房上市有限制。区别:1、性质一类经济适用房,面向社会公开发售,是根据国家计划安排的一类政策性住房;二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。2、限制一类经济适用房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动;二类经适房只要不存在查封等产权问题,有房产证,就可以按市场价出售。3、出售一类经济适用房,需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按市场价出售所购住房,不满5年的不能上市交易。二类经济适用房不受5年限制,取得房屋产权证便可以出售。4、过户2008年4月11日之前购买的一类经济适用房,满5年需缴纳计税价格(网签价和核定价谁高取谁)×10%的综合地价款;2008年4月11日之后购买的,满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款;二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。5、税种一类经适房:契税、个税、增值税及附加、综合地价款;二类经适房:契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

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