经济适用房是什么意思?经济适用房可以卖吗?出售条件有哪些?

经济适用房是什么经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房可以买卖吗经济适用房可以买卖吗？答案是可以的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款。经济适用房可以买卖吗另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。经济适用房出售条件1、明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。经济适用房可出售条件2、明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。3、是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。4、明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”他说。■不满5年想出售，由政府回购

经济适用房可以买卖吗那么，一般情况下，经济适用房可以买卖吗？所谓经济适用房，指的就是这些住房已经被列入了国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或是集资建房单位建造，并以微利价向城镇中低收入者出售。而至于经济适用房可以买卖吗，具体还是得分两种情况来进行回答。经济适用房可以买卖吗一种就是已经住满5年的经济适用房，这种条件下，经济适用房可以买卖吗，业主是可以按照当前市场价格进行出售的，但售后，业主要按成交额的10%缴纳一些相关费用的。另外一种情况就是准备出售的经济适用房是还没有住满5年的，这种情况下，经济适用房可以买卖吗，是不允许业主按市价出售的。但是，如果这种情况下，业主还是急需出售，那么也只能以不高于购买时的房价出售，并且也只能出售给符合条件规定的对象，其局限性还是比较大的。所以，在进行经济适用房的交易时，就需要弄清楚，当下进行交易的经济适用房是属于哪一种情况，从而判断经济适用房可以买卖吗。需要注意的是，如果业主是按市价将名下经济适用房卖出的话，就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房了。但如果是按原价出售的，那么还是符合购买经济适用房的条件的。所以在房子买卖这一块上，还是有不少需要注意的事情的。

经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。