顶楼和低楼层房源怎么选?
最近看中一个楼盘,但是好楼层已经没有了,高层只剩顶楼和三、四楼(16层顶层),在价格差不多的情况下,就目前的建筑工艺来看,应该怎么选?
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具体是什么楼盘
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18楼左右肯定买顶楼。楼层高了不好,只要不是1楼都可以的
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具体最好看一下前面楼栋之前的采光,一天早上中午下午都得看一下,如果不是太受影响的情况下选择低楼层,反之高楼层。期房看不到房子的情况一下选择高楼层好一点,现在的建筑不可能出现漏雨漏水的现在,而且现在的顶楼保温隔热都做的很好。所以建议高楼层,但是高楼层存在一个后期出手问题,出手的对象年纪大一点的情况百分之90不会选择高的,出手的年纪年轻一点贪一点便宜的会考虑,如果您自住不考虑出手的问题,也就没事了。
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品质不错的话 可以选择顶楼,现在成交价和以后卖出价这些楼层都差不多,顶楼如果漏,那就不一样了
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要看房子的具体工程质量及房屋结构。如果是没有电梯的安居房,一楼架空的,优先选一楼不选顶楼的。如果是带电梯的商品房,一楼不架空,顶楼没有渗水现象的,优先选顶楼的房子。
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3-4楼采光不影响的话可以考虑、不然首选顶楼
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个有千秋,看个人喜好
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建议您选四楼
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底楼
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3楼可以,纠结太多,买了在换先上车
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首先我们先来了解一下顶楼和低楼层各自的优缺点:
顶楼的优点:采光效果好、视野开阔,私密性相对较高,夏天受蚊虫影响 小;弊端:时间长了顶楼容易漏水,冬冷夏热,噪音大,家具地板等加速老化。
低楼层的好处:最大的特点其实就是出行方便,即使电梯故障,进出家门 也不算折腾,而且比较“接地气”;弊端:现在高层总高都很高,如果楼 间距不大,低楼层的采光多少会受到一定影响,另外潮气会重一些,尤其 在南方的黄梅天。
那么,到底要怎么选,这个还是要根据实际情况来选择:
1、如果小区楼间距较大,全人车分流,有架空层等设置或者前排无遮挡的,采光不受影响下,可以选低楼层,因为满足这些条件的房源,其采光、潮湿和噪音问题都不大。
2、如果开发商的品质较好,物业服务较好,公用设施、电梯质量等不错 的,且对顶楼的隔热、防水措施做得比较好的,或者是坡屋顶的,可以一 定程度上避免夏热、漏水的问题,设备维护这一方面也做得比较到位的, 可以选择顶楼,但超高层的顶楼还是慎重考虑。
3、还有就是建筑设计,有些楼盘为了提高外立面颜值,会在二楼或三楼位置设计腰线,在腰线外凸或加粗的情况下,就有可能会影响低楼层的采光,一般出现在二楼顶部和三楼底部,购买时一定要看清楚,这些销售一般不会主动告知。
另外,从二手房长期交易来看,低楼层房源往往比顶楼更好脱手。
总得来说,还是要结合多方考虑及个人喜好。
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如何挑选楼层俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。最佳楼层——大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。在销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。
2021-01-07 11:15:20 -
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住房子应该选哪个楼层最好?
住宅最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处,若楼层为30层,则最佳楼层是在大约10层到20层之间,这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。一、看空气湿度如果居住的城市相对潮湿的话,6~8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。二、看空气污染指数说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。三、看噪音污染低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。四、看个人性格有人性格喜欢控制力的,就喜欢住顶楼,远远眺望“一览众山小”,以年轻人居多;多数老人喜欢“接地气”、稳稳当当的感觉,随便一眼就看清街市和人群,于是倾向于选择低层楼房。所以,最主要是自己喜欢和家人喜欢就行了。
2021-01-07 11:15:06
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