登录
注册
下载APP
提示
回答成功,可在
会员中心
查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:
房产超市
>
房产问答
>
其他
>
其他
>
车库产权多少年?40年还是70年?
车库产权多少年?40年还是70年?
标签:
产权
热心网友
|
回答3次
|
2020-11-03 13:27:50
我来回答
收起回答
0
/2000
优质回答
热心网友
2020-11-03 14:49:33
车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
其他回答
(2条回答)
热心网友
2020-11-03 22:38:12
使用权到期后需要重新购买,但是你有优先购买权。需要提醒注意的是,根据《物权法》规定,小区里的车位,除了经审批的规划图中确定的车位外,后期物业公司在小区空地或道路上划出的停车位,物业公司是没有权利卖或者收费的。因为其产权属小区全体业主共有且业主停车也未与物业公司签署保管协议。
热心网友
2020-11-03 17:46:21
买房之后买车似乎是不少家庭的计划之一,可是有了车必然要有车位,对于小区里的车位产权你知道多少?车位产权年限近几年吸引了购房者的广泛关注。多年以来,车辆越来越多,停车难成了普遍的社会问题,开发商做房屋生意的同时,又做起了车位的生意,那么,于是有一大部分人会产生下面的的疑惑:车位的产权年限与房屋一样吗?本文带您说说车位产权年限那点事。1、车位产权的实质是什么?车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。2、车位产权手续如何办理?目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。按照相关规定,只要是有独立产权的车位,如果是一手的,可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买,只不过,和普通房贷相比,其按揭门槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位可以按揭购买,但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极,尤其是一手独立车位按揭手续,几乎没有银行愿意接手受理。3、车位产权是否能够买卖?车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证:如果没有产权证,那么,车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者,那么,购房者最后拿到的只是一份合同,而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。买车的本意是方便出行,提高生活质量,汽车原本就属于消耗品,又花同样或者更多的钱去买车位是否真的值呢?我想这个问题需要各位购房者仔细权衡一下了。
相关问答
0
个回答
什么共有产权房是共有产权房子
2022-04-22 15:19:04
标签:
共有产权房
0
个回答
深圳小产权房可以落户口吗
2022-04-22 15:18:35
标签:
落户口
1
个回答
商品房是大产权还是小产权
大产权。
2022-04-22 15:18:18
标签:
产权房
0
个回答
购买小产权房子需要什么手续
2022-04-22 15:17:33
标签:
小产权房子
0
个回答
小产权房子可以买卖吗
2022-04-22 15:17:09
标签:
产权房
小产权房
0
个回答
回迁房属于小产权房吗
2022-04-22 15:16:50
标签:
回迁
小产权房
0
个回答
小产权房有土地使用证吗
2022-04-22 15:16:07
标签:
小产权房
土地使用证
0
个回答
大产权和小产权房是什么意思
2022-04-22 15:15:36
标签:
小产权房
小产权房是什么意思
0
个回答
在深圳买小产权房要注意什么
2022-04-22 15:15:23
标签:
买小产权房
0
个回答
小产权房是什么意思多少年?
2022-04-22 15:14:57
标签:
小产权房是什么意思
获取验证码
提交
我已经阅读并同意
《房产超市网用户协议》
最新问题
房产中介如何加盟店
1
高层一楼交电梯费吗?有没有谁知道?
2
高层如何安装防盗窗?大家有什么说法不?
3
已与中介公司签订独家代理,个人发布房源后如何操作?
4
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
5
高层是多少层?居民楼,达到多少层(及以上)才算是高层?
6
没有房产证可以落户吗?房子没有房产证可以迁户口过来吗?
7
不动产权书是房产证吗?不动产证如何办理?
8
精装房交房时如何验房?有什么验房技巧吗?
9
如何投资房地产?投资房地产的注意事项有哪些?
10
待回答问题
房产中介saas排行
房产中介加盟品牌哪个好
安溪房产中介哪家好
房地产中介服务有哪些
房产中介中介小程序多少钱
推荐城市
新楼盘推荐
小区动态
长沙房产网
郑州房产网
嘉兴房产网
嘉善房产网
海宁房产网
海盐房产网
平湖房产网
桐乡房产网
济南房产网
银川房产网
免责声明:
本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
。
ICP证:浙B2-20230192
浙ICP备:2022022380号-1
客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证
广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号
商业特许经营备案号:1330402000900005
咨询热线:400-890-1122转8888