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二手房在交易中需要走哪些流程

标签: 二手房
热心网友|回答8次|2020-11-02 13:11:50
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优质回答

  • 热心网友
    2020-11-02 19:57:22
    省钱的办法是找开发商修改原始合同,直接把张三换成你的名字。正常情况是张三办理房产证,再过户给你。

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-11-02 21:43:53
    大连开发区是签约后做资金监管--到交易所办理保税审税---到交易所办理递交过户手续-----出证
  • 热心网友
    2020-11-02 21:04:24
    二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  • 热心网友
    2020-11-02 20:06:58
    卖方必须先取得房产证。然后,买卖双方拿着各自的有效身份证明和卖方的房产证到当地的房屋交易部门办理过户手续【过户费用每平方米6元,双方各承担百分之五十】;契税【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】;营业税【卖方交】;房屋登记费【住宅80元、非住宅550元】。
  • 热心网友
    2020-11-02 17:43:10
    没交房直接找开发商更名就可,就看张三配合不配合你了
  • 热心网友
    2020-11-02 15:32:55
    可以,但你会有很多不懂的手续要你办理,而且你会经常性的来回跑,担误时间,因为你不知道需要带哪些东西,人家窗口的人也没有很大的耐心一步一步教你怎么操作,所以交给中介可以帮你省很多麻烦,虽然交了点中介费,但让你省出不少时间出来。所以如果你是中介介绍的最好不要跳过中介,否则一是咱做人做的不好,二是你不会操作,操作起来相当麻烦。希望我的回答给你带来帮助!!
  • 热心网友
    2020-11-02 14:33:07
    买卖双方到权证中心初审,携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。—报税后有2种情况:—1、计税依据不用看房评估:即地税局电脑系统中有此房的评估值,税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知—2、计税依据需要地税局看房评估:①地税局电脑系统中有此房的评估值,但买卖双方对此评估值不认可,需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房,看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书.②地税局电脑系统中无此房的评估值,需要地税局指定的评估公司实地看房评估,看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书,若买卖双方认可评估值,则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值,则要申请二次评估,评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。—打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房**和完税证**。—交完税换开**后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。—递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日,交易所一楼发证科就可以做出新产权证。
  • 热心网友
    2020-11-02 13:40:14
    找一家专业的中介,然后再注意这几个问题就可以了:付款日期,税费的承担方式,交房的日期,违约责任明确,赠送的家具家电或者其他设施。

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