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买房注意什么?新手买房如何防止被坑?

标签: 买房
热心网友|回答3次|2020-10-30 10:16:31
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  • 热心网友
    2020-10-30 14:17:00
    一、买房在价格合适的基础上也得重视楼层的选择。在楼层的选择上也要注意着几点一至三层相对安全层,比较方便,缺点:容易返潮比较吵闹四、五、六层从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层黄金楼层相对各种设施环境都不错,并有“七上八下”之说。八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层。十六层以上视野宽阔,火灾逃生等不太方便。二、买房户型选择一定要重视起来。户型是否规则,杜绝奇形怪状户型规则,最好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,**好。观察客厅南北是否能让空气对流。(判断是否南北通透户型)。北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的,垃圾户型无疑三、买房选房一定不能着急,切莫一股脑下单。买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择,只有循序渐进,了解房价的大概趋势,选择合适的付款方式,学习必要的房产知识等等,大大减少未来后悔的可能性。四、不要贪便宜不重视开发商和品牌。一是**开发商使用的材料一般质量比较放心;二是**开发商提供的居住环境比较不错**向容积率、绿化率,园林设计美观等;三是**开发商物业服务水平相对较高;四是升值空间比较大。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-10-30 14:31:50
    第一大“坑”:虚假承诺为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。解读:房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。一些购房者因常被图文并茂的广告吸引,草率签订合同,却不仔细阅读合同,认为广告宣传的内容应当记载于合同中。见招拆招:应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。第二大“坑”:定金变订金在正式的商品房买卖谈判中,因为对具体条款的争议,不能签订正式的商品房买卖合同,双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金,适用“定金罚则”而争吵不休。解读:商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任,认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则。但是当定金被写作“订金”,情况就不一样了。区别一下:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式,又称保证金。根据担保法的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金,购房者也不能得到法律的保障。见招拆招:知道了定金与订金的区别,在与开发商签订认购书的时候就要看清楚了,相信聪明的你一定不会搞错。第三大“坑”:内部认购许多开发商在楼盘预售前,喜欢搞内部认购,一为造势,二为摸底,都是为预售作准备。而对于购房人来说,相对而言,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。解读:由于内部认购行为政府不认可,也没有纳入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。见招拆招:应选择信誉好、实力雄厚、**大型楼盘,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。第四大“坑”:排号“抢购”为了制造一种销售兴旺的假象,开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”,在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元,让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。解读:这个办法虽然很老套,但是却很奏效。小编身边就有很多人,本来也只是有买房的想法,但是真到看到很多人在抢房,有的人甚至现场签约的时候,也是觉得是不是得买,还有的人一冲动就直接签约了。见招拆见:一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;二是要求查看合同和,看你选中的房子是否真的已经销售;第三,好的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。第五大“坑”:配套缩水许多不良开发商在推楼盘时,往往会向你推介园区周边配套规划,幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全,但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容,使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。解读:配套这一项关键的就是,有多少家庭是为了孩子买的房,孩子是大事情,如果配套没有跟上,岂不是又得换房子。见招拆招:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
  • 热心网友
    2020-10-30 10:30:59
    新手第一次买房需要注意哪些问题?一不小心就被坑购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步:了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……买房第三步:与开发商过招1.买房的最终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以***格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。买房第四步:签单与过户1.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。2.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步:验收与入住1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

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