自己买的新房子没交房的房子能卖吗?购买刚交的房子有哪些方式?

标签：房子

热心网友|回答3次|2020-10-29 13:17:28

我来回答

收起回答

0/2000

优质回答

热心网友

2020-10-29 17:17:51

刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%。契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

其他回答

（2条回答）

热心网友

2020-10-29 21:06:29

新房交房前买卖不可以你只有拿到产证以后才拥有房子的支配权没有产证没办法交易过户的
热心网友

2020-10-29 16:31:30

未交房卖掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

自己买的新房子没交房的房子能卖吗?购买刚交的房子有哪些方式?

优质回答

其他回答

相关问答

刚装修完的房子如何验收

房子有哪些装修风格

刚装修的房子可以住吗

房子装修是否可以公积金贷款

公积金装修房子可以贷款多少钱

四月份哪天装修房子好

什么共有产权房是共有产权房子

购买小产权房子需要什么手续

小产权房子可以买卖吗

出租房子哪个中介靠谱

最新问题

待回答问题