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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 如何选房?买房选房需要考虑哪些方面的问题?

如何选房?买房选房需要考虑哪些方面的问题?

标签: 买房
热心网友|回答5次|2020-10-29 11:07:57
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  • 热心网友
    2020-10-29 12:12:06
    选房要考虑哪些因素光线:要从光线的角度考虑,楼层自然不适合太低,低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高,或是角度不对,也是会影响阳光的照射。视野:这一条就不必多说了,肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。噪声:城市居住的噪音源有很多,噪音是会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。选房要考虑哪些因素选房注意事项有哪些1、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子,因为其噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。2、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象,虽然能修理,但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买,否则崩溃是早晚的事情。3、不要买第2层的房子不要买二层,因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的,如果发生堵塞倒灌的现象,会给您的生活带来巨大的影响。4、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。5、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件就越难买,后期物业根本弄不了。6、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。7、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-10-29 14:03:49
    买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
  • 热心网友
    2020-10-29 13:43:00
    买房时一件大事,购房者都希望能买到优秀的房子,那么在选房时要注意哪些问题呢?如何才能挑选到一套各方面都非常满意的房子呢?二手房难道一定不如新房吗?户型选择怎么选呢?小户型可以买吗?下面我们就带着这些疑问来一起看看下文的具体分析吧!1、二手房不一定是坏选择买新房是很多人的首选,可市区合适房源并不多。房价高、户型差、期房问题,个个都是麻烦事大问题。近几年二手房成交额持续走高,购买二手房也不见得比新房差。一些二手房,楼体外观也并不旧,同时设计合理、布局得当、居住环境良好、交通适宜的话,为什么不选呢?二手房相对于新房来说,有很多的优势。二手房在地段、交通、价格、小区配套等方面都比新房占优势。因此买房购买二手房也是一个不错的决定。2、小户型?好!小户型社区?慎选!刚需群体的购房者都喜欢小户型,80平方木左右的小房子确实是首次置业年轻人的首选,户型不大也不小,自住出租投资皆可,为以后换房也留下了余地。但在选择小户型的时,最好选择楼盘内大小户型都有的,尽量不要选择全部都是小户型的楼盘。因为小户型社区人口较多,上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中,也就是说人均占有小区公共资源会相比其他小区有所减少,这些都有可能导致矛盾。其次,在大小户型均有的小区,物业服务等各个方面更加完善。居住环境会相对较好此外,小编建议大家在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。3、交房时间会延迟交房时间是购房者容易忽略的问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及,耽误装修和入住。以上就是买房要注意的三个方面,希望上述内容能在大家选房时对大家有所帮助,还是那句话,买房是大事,购房需谨慎。希望大家上述内容能帮助大家选购到一个适合自己的住房。
  • 热心网友
    2020-10-29 13:03:48
    第一、从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲,小区的出入口最好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内,这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差,那么距离火车站2~5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒大家,小区靠近学校和商业区。一般人流比较大,出行高峰时间容易出现交通堵塞。第二、看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以,看房首先应该关注小区环境。选择环境,首先要考虑小区绿化率,虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标,但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质,并且没有占用太多的公摊面积。除此之外,活动场所别致的小花园、水池和丰富的健身设施,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处,并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。第三、看房屋本身的户型结构选择户型,要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。第四、看房屋内在的质量细节在看房的过程中,除了户型结构,房屋内在的质量细节也相当关键。1、渗水漏水的问题通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。要是不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。2、房屋开裂检查房屋有无裂缝,首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有危险,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。3、门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。4、市政配套设施打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;是否有供暖。5、私搭私建房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。6、房屋装修房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、等问题,都容易形成安全隐患,所以应开启电器仔细检查。第五、看周边生活设施的齐全性生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提,所以在看房时就应该注意看房子附近有没有幼儿园、学校。购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲,距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店,那将是再好不过了。
  • 热心网友
    2020-10-29 11:34:50
    如何选房?这里从重要的四个方面,带你分析分析。1、你有多少钱有多少钱买多大房,世人都明白。但这里需要注意的是,你有100万就只能买价值100万的房子吗?非也!100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子,只要你的存量资金和收入流水跟得上,尽可能去买你所想买的房子吧。2、挑选城市挑选城市很重要,你是个客,那必定要选择稀缺型城市,房价高低不是你该考虑的,利润不大才是关键,这跟买股票是一个道理,10块钱的股票一年后长到11块钱,你买了1万股;100块钱的股票一年后涨到200块钱,你只买了1000股,但利润空间不言自明,好股票才是关键,好房子当然如此。一座城市,要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级(比如城市交通的发展规划,这往往能体现一个城市的发展)等因素。如果你是个刚需,则要考虑到是否工作居住在一个城市,然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去,那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划,去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。如何选房?说到底只需要考虑四个方面的问题3、房子该位于城市的哪个角落城市选定了,接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求:、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你,眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样,你把放到无比重要的位置,1200万买一套39平米的房子又如何?假如你是个婚房购房者,你需要的是“有一套房子”,先解决“从无到有”的问题重要,其他的都靠边站,当然如果你的财力允许,尽可能加入一些次要需求,比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子,这个根据你自身条件选择。?4、选户型和楼层这个是战术层面的考虑,需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房,完全可以迷你一点,温馨感更强,且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室,如果你追求的感觉,也未尝不可。假如是三代人的生活,那么一套大房子就是必须的了。户型的好坏,评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑,采光通风效果又决定于开间进深比例,户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。楼层的问题就更是见仁见智了。我的理解是,能够保证一定时长的采光就算是好楼层,其他的算法都略显虚妄。

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