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户名是父亲怎样过户才不用交税??
热心网友|回答10次|2020-10-28 13:52:12
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热心网友2020-10-28 14:40:59父亲去世，过户给母亲是不用交税的，因为房产本就是夫妻共同财产，一人一半，父亲去世后，你和你母亲继承父亲的那50%的房产，只要做个继承公证，你放弃你可以继承的25%，就可以全部继承到母亲身上，只花公证费，税费是没有的。如果是你继承，那母亲继承父亲的那25%的房产可以公证放弃，但母亲独自拥有的50%是不能直接过给你的，因为你母亲现在还在世，要办理赠与或买卖手续，如果你将来要卖的话建议走买卖，下次就不用交个税了，至于这次的税费，要根据你房子的实际情况来计算，具体问题具体分析了。你已婚的问题，你可以问问当地公证处，各地的政策有可能不一样，有的地方可以做公证，证明你母亲只给你一个人，跟你爱人无关，不算夫妻共同财产。
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热心网友2020-10-28 22:43:59看您在合同上签的是谁的名字了，，如果是您父母的，，那您的公积金就不能用了。。如果您还有什么问题都可以问我哦
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热心网友2020-10-28 22:25:53带上你们兄弟姐妹的身份证、婚姻证明、户口簿到当地的公证处办理一张公证书,公证处会给你们办妥一切。
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热心网友2020-10-28 19:39:29赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税，但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税，可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈，那么法院还是会按照赠与的方式进行处理，应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的，因为暂时还未颁布相关法律，不过既然是“遗”产，相信你现在不适用。-----------------------------------------补充一：房产交易税卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。---------------------------------------产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年，也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!公产的房子要评估额的8%!你的情况应该走的是交易的程序！这种方式对于你现在的情况也很合适，但不知道你买房的时候产权证出证日期到现在是否满五年，不满五年你要交营业税和个人所得税！满五年不是你父亲户口上唯一房产营业税可免，但还要收个人所得税！
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热心网友2020-10-28 19:38:58可以提的，规定要直系亲属的就可以提。假如房子用你的名字，你父母的公积金也是可以提的。
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热心网友2020-10-28 18:11:42你好这位网友，我是**网的编辑。1.首先，如果房产证上是你父亲一个人的名字，就只能过户了，如果有你母亲的名字，你母亲就是财产共有人，不用再过户就可以买卖，在过户给别人的时候写个你父亲的死亡证明就行了2.假如需要过户的话，因为房子没有够5年，会产生营业税和个人所得税。我看楼上写的可以赠与，其实房产有税办理赠与和直接的过户费用是差不多的，而且赠与的手续麻烦。3.不知道楼主是那里人，房产在什么地方，契税交纳的也不一样，在中原地方契税是2%
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热心网友2020-10-28 17:05:32您好，您不用交税税是客户交您得先办继承公证
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热心网友2020-10-28 16:59:24赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税,但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税,可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈,那么法院还是会按照赠与的方式进行处理,应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的,因为暂时还未颁布相关法律,不过既然是“遗”产,相信你现在不适用。-----------------------------------------补充一:房产交易税卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收,二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%,只要不提供原始**,就认为你无法确定原始价格,按总额的1%征收。你可以到当地了解一下,如果按1%标准的,对你来说,比按差额征收划差。如果是按2%征收的,你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是,卖方确定一个交易价格,并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。---------------------------------------产权更名过户有三种方法,一是继承,二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年,也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不...
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热心网友2020-10-28 16:48:05不能。请参考增值税暂行条例
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热心网友2020-10-28 15:18:04协议的核心内容要体现房屋归你,所有兄弟姐妹签字。你可以到公证处咨询。
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房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？
需要。办理登记时，买卖双方本人必须到场面签；如买卖双方无法本人到场的情况下，可以公证委托其他有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是买卖对方；如买卖双方中涉及无民事行为能力者的，由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下？
可以。但是产权写在未成年人名下，将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋，所以，只能是一次性付清房款，这样间接增加了购房压力；其次，将来如需要进行过户，监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书，交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
1个回答
办理二手房过户的时候需要注意哪些事项？
（1）目前市本级已开展二手房交易全市通办业务，涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则，选择最方便的不动产登记中心进行办理。 （2）办理交易纳税登记时，交易双方本人均要到场，如有一方不能到场的，除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下，交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
1个回答
办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料？
卖方： 1、产权人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、产权人家庭成员及本人的户口本； 3、产权人结婚证等婚姻关系证明； 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件； 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，需带上上市审批单； 买方： 1、购买人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、购买人家庭成员（即配偶、未成年子女）的户口本； 3、购买人的婚姻状况文件，如结婚证、离婚证等； 4、二手房网签备案合同；
2021-11-17 10:25:42 -
13个回答
二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
4个回答
安置房过户需要多少钱？需要哪些费用？
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算？交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了，大家可以看到在安置房进行交易过户的时候，需要交纳的税费有8项，但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的，而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
2个回答
房屋如何过户名，什么手续？如何收费？
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名，把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字，趁房产证还没办下来，赶快去找房产局的产籍管理室，一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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