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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 户名是父亲怎样过户才不用交税??

户名是父亲怎样过户才不用交税??

标签: 过户
热心网友|回答10次|2020-10-28 13:52:12
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优质回答

  • 热心网友
    2020-10-28 14:40:59
    父亲去世,过户给母亲是不用交税的,因为房产本就是夫妻共同财产,一人一半,父亲去世后,你和你母亲继承父亲的那50%的房产,只要做个继承公证,你放弃你可以继承的25%,就可以全部继承到母亲身上,只花公证费,税费是没有的。如果是你继承,那母亲继承父亲的那25%的房产可以公证放弃,但母亲独自拥有的50%是不能直接过给你的,因为你母亲现在还在世,要办理赠与或买卖手续,如果你将来要卖的话建议走买卖,下次就不用交个税了,至于这次的税费,要根据你房子的实际情况来计算,具体问题具体分析了。你已婚的问题,你可以问问当地公证处,各地的政策有可能不一样,有的地方可以做公证,证明你母亲只给你一个人,跟你爱人无关,不算夫妻共同财产。

其他回答

(9条回答)
  • 热心网友
    2020-10-28 22:43:59
    看您在合同上签的是谁的名字了,,如果是您父母的,,那您的公积金就不能用了。。如果您还有什么问题都可以问我哦
  • 热心网友
    2020-10-28 22:25:53
    带上你们兄弟姐妹的身份证、婚姻证明、户口簿到当地的公证处办理一张公证书,公证处会给你们办妥一切。
  • 热心网友
    2020-10-28 19:39:29
    赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税,但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税,可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈,那么法院还是会按照赠与的方式进行处理,应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的,因为暂时还未颁布相关法律,不过既然是“遗”产,相信你现在不适用。-----------------------------------------补充一:房产交易税卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收,二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%,只要不提供原始发票,就认为你无法确定原始价格,按总额的1%征收。你可以到当地了解一下,如果按1%标准的,对你来说,比按差额征收划差。如果是按2%征收的,你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是,卖方确定一个交易价格,并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。---------------------------------------产权更名过户有三种方法,一是继承,二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年,也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!公产的房子要评估额的8%!你的情况应该走的是交易的程序!这种方式对于你现在的情况也很合适,但不知道你买房的时候产权证出证日期到现在是否满五年,不满五年你要交营业税和个人所得税!满五年不是你父亲户口上唯一房产营业税可免,但还要收个人所得税!
  • 热心网友
    2020-10-28 19:38:58
    可以提的,规定要直系亲属的就可以提。假如房子用你的名字,你父母的公积金也是可以提的。
  • 热心网友
    2020-10-28 18:11:42
    你好这位网友,我是**网的编辑。1.首先,如果房产证上是你父亲一个人的名字,就只能过户了,如果有你母亲的名字,你母亲就是财产共有人,不用再过户就可以买卖,在过户给别人的时候写个你父亲的死亡证明就行了2.假如需要过户的话,因为房子没有够5年,会产生营业税和个人所得税。我看楼上写的可以赠与,其实房产有税办理赠与和直接的过户费用是差不多的,而且赠与的手续麻烦。3.不知道楼主是那里人,房产在什么地方,契税交纳的也不一样,在中原地方契税是2%
  • 热心网友
    2020-10-28 17:05:32
    您好,您不用交税税是客户交您得先办继承公证
  • 热心网友
    2020-10-28 16:59:24
    赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税,但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税,可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈,那么法院还是会按照赠与的方式进行处理,应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的,因为暂时还未颁布相关法律,不过既然是“遗”产,相信你现在不适用。-----------------------------------------补充一:房产交易税卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收,二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%,只要不提供原始**,就认为你无法确定原始价格,按总额的1%征收。你可以到当地了解一下,如果按1%标准的,对你来说,比按差额征收划差。如果是按2%征收的,你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是,卖方确定一个交易价格,并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。---------------------------------------产权更名过户有三种方法,一是继承,二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年,也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不...
  • 热心网友
    2020-10-28 16:48:05
    不能。请参考增值税暂行条例
  • 热心网友
    2020-10-28 15:18:04
    协议的核心内容要体现房屋归你,所有兄弟姐妹签字。你可以到公证处咨询。

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