买房子绿化率多少合适?要注意哪些?
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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小区环境的好坏,影响着我们居住的舒适度。很多人误以为选个绿化率高、容积率低的小区,就是选到了一个环境好的小区。其实,小区的环境,并非只包括绿化环境。考察小区环境好坏,要看以下几个方面。1、绿化环境看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积÷土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。需要注意的是,开发商经常所说的绿化率≠绿地率,绿化覆盖率(即绿化率)是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。2、景观环境绿地率高还不够,一个好的小区,景观环境、植物的种植(比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子)、各个季节植物的搭配,都是有讲究的,应该与小区的整体环境相宜。小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料,比如大理石、水泥、草装等,还应该看铺装图案是否具有艺术性,是否赏心悦目,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。小区指示牌,也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌,生活就会产生诸多的不便。小区的灯光设施也要重视,灯光设施如果有问题,你晚上走在小区内,跟瞎子没什么两样,还可能产生安全问题。此外,一般大型的社区,至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等;同时,各个楼栋之间也注意景观的搭配,保障每栋楼都有可以观赏的景观。3、建筑形状、色彩建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形,给人不同的感觉,就会产生不同的影响。形状以方正简单为好,避免奇形怪状给人不舒服的感觉。小区围墙要看围墙柱面的材料,颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈,围墙底部是否有土壤流出,围墙高度是否合理。小区大门是一个社区的脸面,除了看是否美观大气,要看高度是否合适。楼体的颜色尤其重要,颜色不能过多,多则杂乱,视觉不好;也不能过少,不则单一,感觉枯燥;颜色也不能太淡,更不要过深。要搭配合理,错落有致。如果颜色过重、黑暗,给人以阴沉沉的感觉,看着压抑,极为不舒服。4、娱乐休闲环境小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、游泳,下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所,游泳池就更棒了。5、商业环境主要指小区自带的商业、生活配套设施,比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套,在你急需时,它们能解决燃眉之急。6、治安环境治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作、学历等。如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方,小区治安也会受一定的影响。7、物业管理很多小区实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严,人员可以随意进出,可就不好了。物业管理包括的内容很多,比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。8、内部交通环境小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志,都是在选房时要注意的。
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”小区绿化率“只是考察住宅小区环境的指标之一。购房要考虑的因素多了去了,且每个人心目中对这些因素的排序都是不一样的。即便单就生活环境而言,要综合观察的地方也很多嘛。例如,你去看看小区内有无损坏的公共设施没人去修的,公共走道上有无乱涂鸦、贴小广告的,人行道上狗屎多否,等等,这些都能看出这小区的物业管理水准如何,业主(你未来的邻居们)的文明素质如何。
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
2021-11-29 17:01:19 -
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2021-11-29 17:00:18 -
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2021-11-18 10:44:53 -
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2021-11-18 10:30:49 -
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解除资金监管后,房款如何退给买房人?
监管银行收到解除资金监管申请后,按原签订的资金监管协议约定,经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
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购买房屋全款支付的,需要注意什么?
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2021-11-17 10:22:11 -
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买房子要注意那些问题?
1,房价2,房子质量,3,办理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
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新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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