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房贷多少年最划算?贷款20年好还是30年好?

标签: 房贷
热心网友|回答4次|2020-10-28 13:38:46
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优质回答

  • 热心网友
    2020-10-28 20:47:41
    现在银行的贷款年利率如下:六个月以内(含6个月)贷款4.85%六个月至一年(含1年)贷款4.85%一至三年(含3年)贷款5.25%三至五年(含5年)贷款5.25%五年以上贷款5.40%至于年限,给你打个比方,贷款10万,按揭20年和30年等额本息还款法的月供及总还利息如下:等额本息还款法20年:贷款总额100000.00元还款月数240月每月还款682.25元总支付利息63740.38元本息合计163740.38元等额本息还款法30年:贷款总额100000.00元还款月数360月每月还款561.53元总支付利息102151.09元本息合计202151.09元

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2020-10-28 17:50:10
    都知道,通常去银行办理房贷,一般是不能超过30年期限,我们是可以选择贷款年限的,所以下面我就举个例子分析一下申请20年的好还是30年的好。假如我们要申请100万的房贷,申请20年的还贷期限,那么本息相加大概就是160万左右,平均下来每个月要还的款是6666元。但如果申请的是30年的还贷期限,本息相加大概是200万左右,平均下来每个月要还的款就是5555元。这样一看,两者相比的优缺点就出来了。
  • 热心网友
    2020-10-28 17:35:36
    如果月供无压力的情况下,为了减少利息支付,可以缩短贷款年限;如果月供资金较少,可以选择拉长贷款年限,但利息支出也会增加;如果中途可以一次性部分还款,可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。总之,在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下,还款年限越少,利息支出越少,但月供压力也越大。
  • 热心网友
    2020-10-28 14:43:50
    如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多对,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。

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