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房产托付转让

标签: 房产
热心网友|回答7次|2020-10-27 11:33:31
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  • 热心网友
    2020-10-27 14:11:18
    你买的是期房吧?第一:即使你去公正,也公正不了,没有房本公证处是不受理的。第二:说道风险可以分开讲,首先全权委托公证书是没有问题的,受委托人完全可以行使业主的权利,包括签合同,过户,让中介去或者您去查查公证书是否是真的,要是真的就不必担心。第三,买期房的风险是要比有房本的房子直接去过户大点。具体是这样:有房本的房子,签完合同之后,只要合同有效,在过户之前比如说房子涨了很多,业主要违约,赔钱收回房子。只要你吧网签做了,别让他过户给别人。法院判决要房子要违约金是客户说了算,业主不卖由不得他。而现在你买的期房也不是说钱花出去就没保障了,如果业主违约你只能收违约金,无法强制要房子,这就是区别所在。欢迎访问房产专业博客:zoubo.org1、委托代理书的真实性,最好找委托人核实、确认,并留存记录;2、受托人权限,核实签订买卖合同是否在受托范围;3、购房合同、**是否合法有效、真实可靠?4、房屋产权状况,“房主”是否有权处分该房产?有无共有人?是否已经过共有人确认?5、标的物状况,有无抵押、贷款、质押、租赁等等,有无合同纠纷?6、房屋严重质量缺陷?无房产证的房屋买卖很难公证,你可以找第三方担保。应该是去房产局把你的房子做备案就可以了,协议时你们双方同意才签的,可以不用公证,最直接而且没有风险的就是去房产局做个备案就好了公证一下保险公证人员一般是法律专业人员委托真实风险就不大不过两证下来后过户的时候也许会遇到点麻烦(全权委托书也许不符合房产和土地部门的格式与要求)祝你买到诚心如意的房子

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-10-27 23:55:29
    一般来说,办理房产证需要购房合同以及购买人的身份资料,其他人没有你的资料是不可能办理房产证的。如果想将房屋委托给房屋管家,请签署好管理合同,约定有关事项,明确若出现你所担心的问题房屋管家所要承担的经济责任与法律责任,如果可以公证最好。在房屋租赁期间,应该努力保持与开发商的联系,及时了解小区办理房产证的动向,以便监控房屋的所有权安全。共识也保持与房屋管家的联系,及时了解房屋租赁的动向,如果你的邻居有认识,最好留联系电话,以便从侧面了解房屋的租赁动向。
  • 热心网友
    2020-10-27 19:15:37
    如果方便,最好先去办一下房屋过户手续,因为我国的房屋产权实行的是权属登记制度,就是说房证写的房主是谁,房子就是谁的。你和朋友签的这份证明也是要他和他爱人都同意才行的。到房屋交易所去办理过户手续,把房本过到你名下,是最安全的,可能以买卖的形式还会比赠与的形式交的费用少一点(你大概打听一下费用看哪个低就用哪个),买卖要交的契税是评估价的2%左右,赠与大概是4%。总之一个原则,最安全的方法是把房本过到你名下,如果不方便的话,签这样的合同,最好让他们夫妻双方都签字同意。但以后还是要过户的,是吧。
  • 热心网友
    2020-10-27 14:17:33
    公正有效期一年,而且公证只能公证你在这一年内有权利代办房屋过户手续,购房协议是不能公证的,只有房产证可以公证。最主要的是你说的那个全权托付公证书是出售公证书吗,如果不是就没办法代理买卖此房屋,没有法律效力。
  • 热心网友
    2020-10-27 13:29:07
    5年再转,合同上按原价,
  • 热心网友
    2020-10-27 12:21:42
    你前妻办理公证的时候就准备好相关证件了,后期过户的时候提供下她的复印件委托书就行了,最好房子赶快处理了以免将来有变。如果由法院判决就好多了
  • 热心网友
    2020-10-27 11:37:47
    你买的是期房吧?第一:即使你去公正,也公正不了,没有房本公证处是不受理的。第二:说道风险可以分开讲,首先全权委托公证书是没有问题的,受委托人完全可以行使业主的权利,包括签合同,过户,让中介去或者您去查查公证书是否是真的,要是真的就不必担心。第三,买期房的风险是要比有房本的房子直接去过户大点。具体是这样:有房本的房子,签完合同之后,只要合同有效,在过户之前比如说房子涨了很多,业主要违约,赔钱收回房子。只要你吧网签做了,别让他过户给别人。法院判决要房子要违约金是客户说了算,业主不卖由不得他。而现在你买的期房也不是说钱花出去就没保障了,如果业主违约你只能收违约金,无法强制要房子,这就是区别所在。欢迎访问房产专业博客:zoubo.org1、委托代理书的真实性,最好找委托人核实、确认,并留存记录;2、受托人权限,核实签订买卖合同是否在受托范围;3、购房合同、发票是否合法有效、真实可靠?4、房屋产权状况,“房主”是否有权处分该房产?有无共有人?是否已经过共有人确认?5、标的物状况,有无抵押、贷款、质押、租赁等等,有无合同纠纷?6、房屋严重质量缺陷?无房产证的房屋买卖很难公证,你可以找第三方担保。应该是去房产局把你的房子做备案就可以了,协议时你们双方同意才签的,可以不用公证,最直接而且没有风险的就是去房产局做个备案就好了公证一下保险公证人员一般是法律专业人员委托真实风险就不大不过两证下来后过户的时候也许会遇到点麻烦(全权委托书也许不符合房产和土地部门的格式与要求)祝你买到诚心如意的房子

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