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买楼房如何选楼层?高楼层好还是低楼层好?各自有哪些优势?

标签: 楼层
热心网友|回答5次|2020-10-23 11:19:49
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  • 热心网友
    2020-10-23 19:41:45
    一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采**好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-10-23 23:41:45
    从前或许买房是件简单的事,但如今,随着房价越来越高,对于平民百姓而言,买房已然成为一件难如登天的事了。好多人需要奋斗一辈子才能买房,有些人要靠两三辈人的积蓄才能买房。可见,买房的重要性,我们一定要把钱花在刀刃上。说起买房,有人认为买高楼层好,有人喜欢低楼层,那么究竟哪一种选择才是更好的呢?其实,各有各的好,也各有各的不足吧。买房者应该根据自己的实际需求进行挑选楼层,这样比较不容易在买房入住后又后悔,那么我们是怎么选择楼层的呢?我们在选择楼层的时候应该避免哪些说法呢?一些常见的说法七上八下,人们都会放弃8层而选择7层,还有一个说法是9-11是所谓的扬灰层,其实这个说法并不准确,也并没有什么科学依据。除了这些大多数人还会避免顶层还有4层。很多购房者对于空气质量方面的要求也是比较高的,因为从空气质量的角度上来说的话,楼房的高度是在30米以上的,空气的质量反而就会变差了,而且越往上面走,空间也就会越来越稀薄了,对于一些身带疾病的人来说,是很容易产生不适症状的,尤其是有心脏病,心绞痛等方面的患者,选择高层楼就要更加谨慎一些了。高层、超高层电梯房。28层高层、33层超高层,选择1/3、2/3位置的楼层最好。高层得房率适中,2梯3户或4户。超高层缺点:公摊大、得房率低。在选择高楼层的时候,也不需要选择特别高的层数,适度就好。因为当代有好些人有恐高症,住在高楼层会给恐高症的人群带来不便。
  • 热心网友
    2020-10-23 22:41:56
    买房高层好还是低层好?首先,我们要明白多少层算低层,多少层算高层?通常来说,如果整栋楼层数低于30层,那么,6层及6层以下都可以称为低层,如果楼层数高于30层,那么10层及其以下就是低层了。高楼层优点:1、在通风采光方面,高楼层具有天然的优势,楼层那么高,很少有遮挡物。2、私密性很好。越往上,上楼的人越少,门外楼梯间越安静,以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。3、在视野上,住在高楼层的时候,推窗而望,城市风景尽收眼底。缺点:1、发生意外情况,难以逃生;2、电梯出现故障,物业维修不及时,出行极不方便。3、容易出现断水。适合人群:年轻人低楼层优点:1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强,30多层的楼栋如果你住20多层,来个几级大风,都能感到楼在晃动。2、方便出行,家里有老人和小孩,老人行动不便,而且不喜欢住高层。3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高,在同一栋楼上,高层汪汪比低层贵。缺点:1、不够安静,楼上的都要从那里经过,地面上传来的噪音也不小。2、低楼层的一层最明显,尤其到了夏天,地面潮湿,外面又有树荫挡着,通风采光都不佳。适合人群:家里有老人和小孩的家庭。买房高层好还是低层好?你买的房子楼层选对了吗?挑选楼层都看什么从采光的问题来看,高层房子明显要比底层房子光线要好,因为底层的房子容易被外面的建筑物遮挡,很难采光。高层虽然容易采光,但是房子的朝向也要选对,不然也是很难采光的。从价格的问题来看,高层楼房的价格除了顶楼以外,相对来说都比底层楼房价格要高,比如一栋楼总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的,楼层越往下价格就越低,所以在同样的价格下,尽量选较高楼层的房屋比较划算。如果你在买房的城市相对潮湿的话,建议6到8层最好,因为如果空气湿度太大的话,浮尘就会比较低,其次潮湿气候下5层以下会潮,9至13层会腥,至于14层以上,风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话,3至6层和13层以上都不错。从外面的视野来看,高层楼房视野肯定要好得多。如果要选择底层的话,建议不要低于五层以下。一楼采光不好,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来,你能看见的风景也就有限了。高层楼房的水电供应没有低层好,不过一般高层住宅在顶层都建有水箱,可以将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水,这时应急发电机组的配置就很重要,所以选择时也需要考虑进去。
  • 热心网友
    2020-10-23 15:34:43
    一、选楼层需要关注哪些因素?(一)通常主要的关注因素1、视野2、采光3、安全4、隐私5、住宅楼的总层数6、噪音7、潮湿8、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等)9、家庭人口年龄构成及健康状况2(二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择【问题】:1、家人中是否有恐高的?2、买房后是否与老人和幼儿同住?3、自己有什么楼层选择的偏好?【建议】:1、如果家里有人恐高(恐高的人不少,只不过严重程度不同而已),尽量选择低楼层。2、如果买房后,会与老人和幼儿同住的话,最好选择低楼层。(如果是楼梯房,最好选1-2层;如果是电梯房,建议选1-5层。)3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不**,比如说4层、8层(七“上”八“下”)、13层、14层、18层(十八层地狱)、24层等,可以在挑选的时候排除。4、如果对上述问题无所谓,可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的,挑高层;喜欢接地气的,选低楼层。3(三)根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择【问题】:1、所买房子所在的楼栋,总共高多少层?是多层(7层以下)、小高层(8-11层)还是高层(12层以上)?2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅?3、前后左右的楼间距大不大?【建议】:1、如果所在楼层为高层,周边楼栋也都是高层,最好选择5层以上的。(因为全部都是高层的小区,那么楼间距往往不够大,5层以下的日照多少会有些影响。)2、如果所在楼栋为小高层或者高层,前后左右的楼栋都是小高层及以下的(也就是说,周边楼栋都不高甚至比自己的低),那么可以根据自己的需要随意选择,因为即使是低楼层的采光依然较好。4二、不同的楼层各有什么利弊?(说明:根据实际情况,主要谈高层、小高层电梯房,超高层、别墅类不在此列。)(一)18层以上的高区住宅(高层)【优点】:1、视野开阔2、采光好3、私密性好【不足】:1、价格较低楼层贵,根据购房预算情况而定;2、上下班高峰期,等候电梯时间长;3、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便;4、往往可能水压偏低,或者无法正常供水;5、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。5(二)8-17层的中高区住宅(高层/小高层)【优点】:1、视野开阔2、采光好3、私密性较好【不足】:1、受欢迎程度最高,价格往往比高楼层、低楼层都贵,根据购房预算情况而定;2、上下班高峰期,等候电梯时间长;3、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便;4、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。5、8-11层属于“扬尘层”,灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。6、噪音常常在这个区间反射叠加,尤其是临主干道,各类噪音会影响晚上睡眠。6(三)1-7层的中低区住宅(高层/小高层)【优点】:1、如果等候电梯时间长,可选择楼梯上下楼。2、家里有老人和小孩,即使电梯停电,上下楼依然较方便。3、没有水压不足的情况。4、噪音比中间层小。5、接地气,更接近绿化景观,没有远离大地的心理恐惧感。6、价格低,总价不高。【不足】:1、采光不如高层敞亮,不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。(多层、小高层遮挡比较少,采光往往还可以,最好实地查看。)2、私密性不如高层。(可以安装窗帘等进行遮蔽,同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素,安全防盗设置是否到位)3、第一层容易潮湿、浸水,还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。7(四)多层住宅(1-7层)(额外补充)【优点】:1、公摊小,得房率高。2、容积率低。3、建筑成本低(注意是砖混结构还是框架结构,砖混结构抗震性较差)。4、物业管理费往往比电梯房便宜(通常便宜0.2元/平米左右)。【不足】:1、家里有老人和婴幼儿的家庭,3楼及以上的楼层,上下楼梯很不方便。2、家具等物品搬进搬出,上下楼梯很费事。
  • 热心网友
    2020-10-23 14:48:42
    一、高楼层好还是低楼层好?1、买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。2、楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。3、如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。二、买房如何选楼层?1、光线。从光线的角度考虑,高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以,我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照,又不会有太大风力的楼层。2、消防电源。住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。3、电梯。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。4、价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高,比如如果总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的,楼层越往下价格就越低,所以在同样的价格下,尽量选较高楼层的房屋比较划算。5、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6至8层佳,因为空气湿度较大的话,浮尘就会比较低,其次潮湿气候下5层以下会潮,9至13层会腥,至于14层以上,风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话,3至6层和13层以上都不错。6、视野。楼层越高视野越好,不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来,你能看见的风景也就有限了。7、水电供应。高层的水电供应没有低层好,不过一般高层住宅在顶层都建有水箱,可以将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水,这时应急发电机组的配置就很重要,所以选择时也需要考虑进去。

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