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楼层越高越贵吗?在购买高层楼房的时候,为什么楼层越高卖的越贵?

标签: 楼层
热心网友|回答5次|2020-10-23 11:11:02
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  • 热心网友
    2020-10-23 13:51:03
    为什么楼层越高卖的越贵?1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些,例如:基础消防要求、结构要求和技术手段等;2、楼层越高,通风采光更好。这个道理浅显易懂,高层住宅中,楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些;3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了,但是水压不稳,电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生,因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源,备用水池等;4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等,在高楼林立的城市中,住的越高,视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。高层住宅楼层价格计算依据要想在楼层价格上有了解,必须知道买房者(主要是开发商)对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层,多数情况下,开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层,12~13层的价格就是基准价。基准楼层越往下,价格越低;基准楼层越往上的楼层,价格普遍高于基准层价格(顶楼除外)。楼层价格计算方法(以数学计算公式的方式展现)设所要计算的楼层数为X。那么,X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。X楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价;X楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数(开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间),K/N得出一个标准的价差系数M,例如24层的楼房,最大系数是15%,那么,M=0.625%。根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数。基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M;基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-10-23 19:00:18
    这个问题不是绝对的,得看这个楼整体有多高。一般来说,14层以下7层以上的为小高层,这种楼一般是越高越贵,不论是不是有阁楼。如果超过这一高度,达到20层以上则中间层最贵,由中间向两边发散。当然如果顶楼带阁楼就会稍贵一点。
  • 热心网友
    2020-10-23 17:26:10
    买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才最好吗?本文为您揭秘,同时还将介绍各种购房常识,给置业的“菜鸟”提供点建议。1)在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置。首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。2)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。3)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。4)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。5)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。6)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。7)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。8)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
  • 热心网友
    2020-10-23 17:25:39
    根据该房源的具体位置以及它对采光视野景观的占有度占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅最高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值那么他们的价格也未必是最便宜的,如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的
  • 热心网友
    2020-10-23 15:04:09
    买高层楼房主要就是为了视野开阔,空气清新,噪音小,当然越高越贵喽。

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