二手房买卖问题，选二手房要考虑哪些因素？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

需把以下条件考虑在里面：一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。三、看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。四、看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

我本身是做地产的，给你一些基本的要素吧。一、地段。买房子最重要的就是地段，无论自住还是投资。房子所在地应与你和家人的工作地点距离适当。如果俩人工作地相距较远，则迁就工作稳定的一方。二、交通房子所在地应交通方便，如果你有车，那么要注意周边道路是否已经建好，利于行车、如果坐公交，要考虑附近是否有直达你工作地点的线路，公交站点距离房子有多远。三、配套这里的配套分为社区内配套和社区外配套。主要是看是否有大型超市、菜市场、娱乐、购物场所，当然学校、医院也是越近越好。社区内是否有会所、运动场地。如果有车，要注意停车位的配比。车位是租还是买。四、自然环境周边是否有江景、湖景、大型绿化公园。如果没有，那么小区内的绿化环境如何。通常，市中心的楼盘绿化都比较差。属于正常现象。五、户型这是与居住关系最密切的一点。户型的大小应与常住人口相适宜。一般而言，80-100的两房，110-130的三房，150-170的4房会比较合理。如果用小面积分割出多个房间，那么势必会降低舒适性。过小的户型更适宜投资而不是自住。户型设计以一梯两户的板式住宅为最佳，一层楼面上户数越多越差，因为公摊会很大，花很多冤枉钱。注意户型中是否有暗房（没有窗的房子），是否南北通透。朝向问题很重要，除非考虑重大景观因素，如湖景房、江景房，否则以坐北朝南为佳。如果西面开有窗户，则那个有窗的位置会有西晒，要尽量避免。六，品牌购买有实力的开发商的房子会得到较好的物业服务和房屋质量。不过会比较贵。而且也不是绝对会比别人好的。推荐几个我觉得不错的开发商：华润、万科、金地、复地、大华。七，价格视自己能力而定，不要背负太多房贷，很辛苦的。值得一提的是，如果某个楼盘售价明显低于周边楼盘，那么它一定有问题。最好的情况也是开发商资金链断裂。对于明显低于周边价格的期房，建议不要购买。因为质量会缩水，与承诺不符。

定金都没收了，卖家还想怎么样？你可以告知卖方，双方就合同解除已经达成一致，且卖方已经没收定金。你配合办理撤销居间协议的手续。如果中介不配合，让卖家找中介。中介要2%违约金的，让中介去告你。

需要考虑哪些因素？

买卖双方可以协商解除合同，中介不同意你让他去告吧。

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