期房房产证什么时候下来?期房什么时候开始还贷?

一、期房什么时候拿房产证国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。期房什么时候拿房产证？买期房要注意什么问题二、买期房注意事项1、在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

买期房流程是什么？1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。4、最后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。买期房流程是什么？期房什么时候开始还贷？期房什么时候开始还贷？1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。2、购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。3、借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。4、治理购房交易、抵押挂号手续。5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

只给了首付拿房产证1。这个问题如果是期房一定不可能。。因为期房给了首付必须要做按揭的!!房产证只有钱还清了才能在银行里拿到,(银行会给你一个他项权证的)2。如果是二手房,基本上不可能,如果非要说可能的话,那要下面的条件,房主本人在你给了首付的前提条件下,直接就给你出件(直接过户给你名下让你拿到房产证)在这个时候这个房子名字变成楼主本人的,楼主可以拿这个房产证和土地证去银行做抵押贷款!!3。不过我想搞明白楼主为什么不做按揭呢。其还款都是一样的,而且年限还能贷长一点,利率也没有现房抵押高。。