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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>房价行情> 为什么房价还没有跌

为什么房价还没有跌

标签: 房价
热心网友|回答10次|2020-10-22 11:25:42
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优质回答

  • 热心网友
    2020-10-22 18:04:08
    就目前来说,1、虽然在政策的压制下,房价呈现下滑或者负增长的情况2、全社会目前的现象不是只有房价涨,而是一切都再涨,我们面临着通货膨胀。然后我们来说说房价,但未来房价的走势还是缓慢,平稳上升的。一方面是国家的宏观调控,另一方面是市场需求的转换你总不能让其他产业都涨价,让房产价格下降吧?毕竟物价有正常的涨幅,总不能面包比面粉卖的便宜,否则这样的面包不掺假都不成举个例子:青岛的房价今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快增长。但是,高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。1,就在前不久,央行刚刚发布了提高存款利率的通知,提高了0.25%个百分点,意味着开发商融资成本又提高了,在资金压力下需要快速变现(降低房价,毕竟有钱的开发商不是大多数),会导致价格下跌。2,购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3,政府的决心,限购令等房产政策的实施等。4,其它因素。相信在国家和社会的共同努力下,有一个健康的房产市场,老百姓都可以安居乐业。龙玛房屋骆星宇原创解答,希望对您有所帮助!

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(9条回答)
  • 热心网友
    2020-10-22 19:28:40
    就目前的形势来看,房屋价格是不会下跌的。特别是中小城市,更不会出现房屋下跌的现象,我们不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降价所迷惑。房价不会下跌的原因主要有以下六点。一,GDP的不断增长也就以为着固定资产的不断增长,而固定资产主要体现的就是房地产这一块.二,随着城市化进程的不断加快,农村人口不断向城市涌入,购买力就不言而喻了.三,房屋的成本.这包括房屋自身的成本即建筑成本(原材料)和土地成本,还包括一些附注的成本即人力.(以前的技术人员一天才80,现在小工一天工资都高大70元)四,人民币增值---通货膨胀(物价上涨)五,土地周遍的配套费.北京好地段的配套费已经高达2000多元一平米.六,金融市场.每年从国外流入国内的资金多达6000多亿,主要投资在国内的房地产,基金,证券,股票等行业.而这些行业中相对来说在国内比较成熟的也就是房地产,所以这6000多亿一大半都在我们祖国的大地上"蒸发"了.可见政府对房地产的重视.从一上六点来看,房屋价格暂时是不会下跌的.
  • 热心网友
    2020-10-22 19:28:14
    因为很多人都要买房子但是有没有钱,房东的价格降不下去也就是卖不出去,所以现在只能降价
  • 热心网友
    2020-10-22 19:11:44
    主要原因是,石林属于旅游开发区,经济发展较快,所以房价不会跌!!!!
  • 热心网友
    2020-10-22 18:27:56
    我们不妨这样打个通俗的比方,可以把房地产市场看作是一座水库,水库里的水可以看成是老百姓的购房需求,房价就象大坝,房价在一定程度上反应需求。需求得不到释放,房价就会越来越高。需求释放的方式越多,房价就会越来越平稳。事实上,无论是还没有毕业的大学生还是刚刚进城的农民工朋友,每个人都希望能够买房,所以水库里的水很多。当然,这里面有很多人是暂时买不起房的人。因为有房价这个堤坝在呢。最早的时候,这里面的水有相当一部分是通过“公房分配”这个口子流走了,所以水库里面的水不会太满。后来取消公房分配了,水库里面的水没有了出路,只有溢过大坝流出去。这样一来,水自然越蓄越多,坝也就跟着越筑越高。所以,要想让坝的高度降下来,主要的办法得是疏,而不是堵。现在国家两限房、经济适用房和廉租房的推出,就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子,这下面的口子一开,上面的水位也就自然会降下来,坝的高度也就自然跟着下来。当然,“**”等原因也可能导致地方政府不认真落实廉租房政策。到目前为止,我们虽然还不清楚这些洞到底要开多大,能放多少水,但是以下的数字我们可以看到国家的决心:2007年一年通过廉租住房制度解决的住房数相当于从1998年到2006年的总数,以后一定会更多。这两年的房价就像一道堤坝,越筑越高,能流出来的水,也越来越少。这水,就是人们的住房要求。这道堤坝增高的速度很快,但是住房要求的水流却比较缓和,所以溢过去的水,也就是住房成交量越来越少,是再自然不过的现象。曾经有很多人利用人们买涨不买跌的心理,大肆鼓吹房价还会继续上涨,这就好像往堤坝后的水库里扔石头,在人们不知不觉之中,抬高了水面。那么房价为什么又会跌呢?因为政府已经开始在这水库下面多处挖洞,开始有序地疏导和放水了。虽然开这几个洞还需要一些时日,但是房地产开发商们绝对不要掉以轻心。面对这种形势,很多潜在消费者也会驻足观望。老百姓没房,可以挤一挤,还可以租房来住,反正等得起。开发商可就不行了,不买房,企业照样得运转,工资照样得发,尤其是银行的利息一分也不能少。如果开发商不把房价这道堤坝降下来,到时候又还能有多少水溢过房价这个堤坝流出去呢?也就是说,水可以分流了,水库里的总的水量少了,堤坝修得再高也只是摆设,这就叫有价无市。所以我们看到,随着从紧的货币政策出台、房贷新政影响力凸现、住房保障工作不断推进,国内房地产市场逐步回归理性:房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。有好几个城市,例如广州、东莞、深圳等地,新开楼盘价格急剧下降。以东莞为例,据说降幅最高达40%。就算是在历来最难以撼动的北京市场,也出现了一些苗头。房地产开发商变着法子给房子降价,面对公众却扭扭捏捏、躲躲闪闪,不承认是降价,无非是想竭力支持,能掩盖多少就掩盖多少,能撑多久就算多久——毕竟,这点降幅还算不了什么,如果能大致维持现在的局面,也能赚个盆满钵满了。很多房地产开发商抱怨利润率其实不高,土地价格上涨,楼盘广告宣传投入大,建筑成本上升,等等。我们暂且相信这种说法是真实的,但是成本是有弹性的,有很大的压缩空间,降低房价,开发商们通过缩减成本支出,还是可以维持合理的利润。汽车、手机、家电等行业,不也是一直抱怨利润微薄吗,但是价格一降再降,他们不是照样活得很好?所以,别信某些人房价还会继续上涨的鬼话!房价,尤其是新房的价格,下调的空间其实大着呢!还有一个因素也不容忽视,就是越来越多的年轻人在舆论的倡导下,逐步树立正确的住房理念,开始倾向于租房而不是买房,这也会分流一些需求。你说,这样下去,这房价能不跌吗?当然,我们也不要期望“房市”象“股市”那样一泻千里。跌,也是稳中有跌。声明:本人非房地产专业人士,亦非经济学人,纯属个人感觉。我是谁?熟人未必好办事天下大事:彻底解决北京堵车问题的提案为京剧纳入基础教育叫好呼吁制定《自主品牌促进法》呼吁出台燃油税,拯救自主品牌
  • 热心网友
    2020-10-22 16:22:05
    国家控制啊,老百姓购买不起了,
  • 热心网友
    2020-10-22 15:43:05
    市场经济下房子作为商品流通它的价值要根据市场的需求决定的现在市场需求明显减少基本上整个市场已经在跌了您要是说还不跌估计是还没有跌到您心里价位吧如果是你们那个地段没有跌的话那只能说明你们那个地段真的很好需求依旧旺盛
  • 热心网友
    2020-10-22 15:36:10
    现在的一线房价都在下跌了,我们还没有感觉而已,下半年会出现普遍性下跌。这次调控不同以往了,中央下跌硬性指标,不见效果誓不罢休,弃经济不顾也要把房价打下来的决心。国家统计局刚出的报告显示,一线城市的房价以联系三个月下跌,各大城市房价都出现不同程度的下跌,现在一线安定二手也跟风下跌了,这种趋势是向好的,二三线虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,下半年跟风下跌必成趋势,央行又报告在6月20号再次加银行准备金率0.5个百分点至21.5%,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转。
  • 热心网友
    2020-10-22 14:33:20
    会跌的,等别人都买到房子,你还没有买的时候可能会跌
  • 热心网友
    2020-10-22 13:17:12
    因为房地产老板越来越多,不加价他们就没钱赚。。。。。。。。。。。

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