租房买房哪个划算？买房好还是租房好?

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

费用方面，买房的成本主要体现在交易费用（契税、印花税、各种证件费用等）、使用费用（保险金、公共维修基金、物业管理费、日常自我维护费用、房屋折旧费用等）、装修费用、贷款本金和利息支出等。租房则体现在租金、搬家成本和可能产生的中介费用。从资产增值角度来看，虽然不能以近几年房价上涨幅度来预计今后长期的房价走势，但保守来看，城市商品房总体供不应求的局面在几年内还不会改变。至于能不能再保持一二十年的持续走强，就得交给时间来回答了。若采用长期“只租不买”的模式。租房者已经具备支付买房的首付款、前期交易费用以及装修等费用的资金。因此，他们本来可用来买房的前期资金，就都可以用作其他投资，以获得财富的积累。如此计算下来，租房买房到底哪种划算，说到底还得看房价的长期走势和其他投资的收益率水平。房价的增值水平和金融投资的回报率，就像跷跷板的两头，决定了现在买房合算还是长期租房合算。最后要注意的是，房产增值后仍是流动性较差的家庭资产，但通过租房节约现有资金并进行投资获得的是变现能力很强的金融资产。这种差异也最好放到买房前的决策中去好好考虑。小贴士：房价随时间贬值不容忽视；这是人们不得不考虑的一个隐形成本，一般按每年2%的折旧率直线划算与否取决房价长期走势。

买房在前期往往要承受比较大的经济压力。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价.买房更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。相比较而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑，又有创业或投资效益很好的企业的想法，就可以将首付的钱用于回报更高的投资！不管是买房还是租房，一定要权衡利弊，考虑好之后再做决定。

在发展中国家，在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。买房假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万（肯定不止）。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。租房你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？另外现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。