什么房子不能贷款?银行贷款审批主要看什么?
优质回答
-
买房什么情况不能贷款1、银行的贷款业务办理成功之后,每月都需要按时足额的还款,有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。2、在银行办理贷款业务时很看重征信的,大家都知道,一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象,也是他人、企业评判的依据。3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款,但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求,男士年龄高不超过65岁,女士高不超过60岁,超出此范围则无法获贷。在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。银行贷款审批主要看什么1、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位,银行往往会查看夫妻双方的征信情况2、现有房屋状况目前全国多个城市实行限购限贷政策,因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核,借款人名下已有的房屋套数和还款情况,会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率.3、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的,建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。4、申请人婚姻情况综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候,建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。5、申请人年龄职业借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性,因此也是银行考察的重点。根据银行要求,商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。
其他回答
-
一、对个人征信情况有何要求?银行在收取利息的同时更要保证能“回本”。如此一来,购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目。对个人征信的考核主要包括四项:1、个人基本信息个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等,相比之下,银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体,如公务员、医生、律师、教师等。2、个人信贷记录其中包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次,或累计六次的情况,就会影响到个人征信。3、公共记录一般情况下,公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录,多数银行会不予放贷。二、对收入证明和银行流水有何要求?收入证明代表购房者的经济能力,银行流水可以验证购房者收入与支出情况是否均衡,银行对于收入证明及银行流水的要求主要有三点:1、收入证明要真实,并且达到月还款额的两倍,收入证明与银行流水要相对应。2、银行流水中尽量能体现出每月固定时间有较为稳定的入账,以此保证有稳定、固定收入。3、银行流水中入账的资金尽量不要立刻取出,也不要每月将卡内的余额取走,银行会默认你有其他大额固定支出而影响还款能力。三、对特殊大额贷款有何要求?一般情况下银行会审核以上两大项,并以此判断购房者是否有足够的还款能力。但如果贷款金额在500万元以上,这样的大额贷款能否顺利批贷,需要经历银行的特殊审核,特殊审核都审哪些方面?1、审核购房者个人信息,如果是单位职工,收入证明及银行流水合格即可。如果是企业法人或负责人,还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程等证明公司运营情况的证件。2、如果银行对于大额贷款申请者的还款能力表示怀疑,会要求添加担保人。担保人与共同款款人不得重合,且担保人也需要提供收入证明和银行流水。3、如果购房者名下有其他房产、资产及存款等,也可以作为申请贷款的辅助项目。但不能决定贷款审批。综上,就是本文的全部内容了。总而言之,银行审批的内容,无非还款能力和个人信用两方面。在保证收入稳定可观之余,千万不要忽略个人征信记录的保持。
-
一、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位,银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于购房者来说,一定不要小看征信报告,如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。二、现有房屋状况目前全国多个城市实行限购限贷政策,因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核,借款人名下已有的房屋套数和还款情况,会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率,比如上海,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。三、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的,建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。四、申请人婚姻情况综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候,建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。五、申请人年龄职业借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性,因此也是银行考察的重点。根据银行要求,商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面,工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。六、二手房房龄如果购房者选择的是二手房,银行会对房龄进行审查,通常不能超过20年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同,建议购房者申请贷款之前提前咨询。
-
限购难以买房更难贷款是否有购房资格,是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等,才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度,需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明,才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。所以如果不满足要求的不能在武汉买房,不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭,即使这两套房都没有贷款,那么买房限购,贷款限贷。限贷无法办理贷款银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷,第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房,即使没有住宅只要有两次贷款,再贷款买房时则按照第三套房贷执行,限贷。此时如果具有购房资格,买房只能选择其他的付款方式,商业贷款申请是拒贷的。信用记录不良者贷款难良好的个人征信也是贷款的必备条件之一,但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。银行工作人员表示,对于个人信用存在少数不良记录的申请者,贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款,而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话,在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次,一般在这个范围内的,都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录但贷款也要看实际情况,但是如果银行额度紧张的话,部分银行是提高贷款的审核条件,就存在不允许任何逾期等不良信用的存在,及时有优惠利率存在,将取消优惠。而如果信用非常糟糕的话,那么肯定是不能进行贷款的。所以就还需在贷款申请前向银行进行咨询,最好还是不要产生任何不良的信用记录。银行流水或工资证明不够,影响贷款额度银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的,一般是半年以上的。银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力,除了银行流水外,工资证明也是贷款必备的证明之一,作用和银行流水是一样的。目前银行流水一般需提交近期半年的,而有些贷款机构则只需3个月的,也有一些需要一年以上的,需要具体看银行的政策。而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。如果不能提供满足要求的银行流水,那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话,则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额,或者是增加共同还款人(父母或子女等),提高还款能力。如果发生以上情况,贷款将不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足,如果要使用公积金贷款,则满足的条件更多。
相关问答
-
12个回答
第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
1个回答
个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
2个回答
购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
3个回答
2022住房公积金贷款利率是多少
首贷3.25
2022-04-24 09:01:40 -
2个回答
各银行按揭房贷款利率如何算利息的
现在买房子的利率基本是3.8.4.0
2022-04-24 09:01:19 -
2个回答
公积金第二次贷款利率是多少
二次3.57%左右。
2022-04-24 09:00:53 -
4个回答
现在银行贷款利率是多少
目前4.25
2022-04-24 09:00:18 -
1个回答
2022年贷款利率调整最新消息是怎么样的?
目前秦皇岛商业贷款利率3.7 公积金3.1
2022-04-24 08:59:57 -
1个回答
房子装修是否可以公积金贷款
公积金装修贷款额度与办理装修贷款的房屋面积有关,通常要求办理公积金装修贷款房屋面积需要大于70平米,同时要求房龄在15年之内。贷款人资质良好,可以放宽房龄要求到20年。以下就是公积金装修贷款额度: 1、一般情况下每平方米可贷1000元 2、未来可放宽到每平方米可贷2000元 举例来说:大修自住住房面积为160平,按照目前的标准的来看,可贷160*1000=16万元,如果贷款人资质较好,有机会获得更高的贷款额度
2022-04-22 15:24:22 -
1个回答
各银行装修贷款利率是多少
目前4.25
2022-04-22 15:24:04
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态