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刚需一族怎样买房子?刚需一族买新房还是二手房好?

标签: 买房
热心网友|回答3次|2020-10-19 10:36:11
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  • 热心网友
    2020-10-19 15:10:07
    新房的优势1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。4、新房税费少。5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。新房的劣势2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。3、交通配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。二手房优势1、即买即住2、房屋问题清晰可见3、交通配套完善二手房劣势1、社区陈旧,额外成本高3、购房流程相对复杂4、费用的多样性买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-10-19 18:59:44
    一、不同地区大不同很多小伙伴表示,不同地区、城市的房市差别比较大。A君:在一线城市会优先考虑二套房,毕竟经济实惠,要是二三线城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。B君:我在帝都,我家房子算是西五环外的二手房,不过具体坐标在石景山,也算是在市区。如果在房山买新房的话,每天在路上的成本会增加很多,其他的新房也是,实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑,我们就选择了二手房。普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。二、二手房的特别成本比起买新房,二手房往往会多一些转让费用,而和中介打交道也需要很多技巧。除了交易费用,还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的,而且你也喜欢这个装修,那么就可以省时省力;如果原来的装修你不满意,你就得先“扒一层皮”,然后在往上新装修。此外,新装修后有一个“散味”的过程,就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。C君:二手房装修如果还可以的话那是可以考虑,但很多二手房比如没有超过五年的,还要缴更多的税金,如果新房,有些还带装修,那还是挺省事情的,在同一个区域,我不觉得二手房比新房便宜多少,反倒是新房有时候会有很多的优惠条件,另,二手房还得交中介费,刚卖了房,深知这里头的麻烦事。D君:以魔都的个人感觉为例子,要多多少年的二手房了,如果是十年以内,其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。最后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢,因为工作原因置换房子),省了很多装修和散味的时间,所以觉得比较满意。三、配套设施不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利,而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。E君:我自己就是购买的二手房,首先交通便利,周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好,不太便利,有的周边连学校和医院都没有,对于有孩子老人的家庭来说不太方便。现在二手房过五年的话交的钱都不多,价格的话跟新房算下来差不多的F君:刚需,针对帝都,新房多数都是郊区,交通时间成本上很大,只能考虑二手房,工作在市区,周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型,郊区和市区在总额上差价不大,所以必然市区二手房。G君:还是要看房子居住权的年限了,如果二手房还有五六十年,而且在市中心附近,那还是二手房划得来,平时上下班方便,孩子上下学也很方便的,现在基本市区附近都没有新的楼盘了,都是二手房,要买新房的话还要买比较偏僻的地方,每天上下班还要开车,油钱耗不起。四、未来升值空间对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。不管新房二手房,用这个角度来测评一下吧。五、不同需求,策略大不同1.土豪不差钱类型自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好;投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。2.工薪族需贷款型已婚已育/准备要小孩:市区则选择周边完善的学区二手房,市郊则选择学区新房;已婚丁克:环境好,交通便利的新城区新房;情侣:听丈母娘的,否则变单身;单身女:养老+投资用,城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖;单身男:排除投资用,不建议先买房,因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养,吸引个钟意的妹子,同时别忘学理财投资,到时候直接跟丈母娘说:您说买哪我买哪。
  • 热心网友
    2020-10-19 11:51:14
    如果你真的是刚需,那么一般都选择二手房。为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住,必须是现房。一般说刚需,可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,这期间可能会出现非常多的问题,比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货,最多几个月就能正式入住了,不会对结婚的事情带来特别大的影响,因此推荐。同时还有一点绝对不能忽视,那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后,你还需要花费很长的时间来装修,然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久,相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多,至少有人帮你晾过了,污染没有那么厉害了。当然,如果你不急的话买新房也没事,毕竟可以自己装修,也不用担心二手房的问题。

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