刚需一族怎样买房子?刚需一族买新房还是二手房好?
优质回答
-
新房的优势1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。4、新房税费少。5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。新房的劣势2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。3、交通配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。二手房优势1、即买即住2、房屋问题清晰可见3、交通配套完善二手房劣势1、社区陈旧,额外成本高3、购房流程相对复杂4、费用的多样性买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费
其他回答
-
一、不同地区大不同很多小伙伴表示,不同地区、城市的房市差别比较大。A君:在一线城市会优先考虑二套房,毕竟经济实惠,要是二三线城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。B君:我在帝都,我家房子算是西五环外的二手房,不过具体坐标在石景山,也算是在市区。如果在房山买新房的话,每天在路上的成本会增加很多,其他的新房也是,实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑,我们就选择了二手房。普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。二、二手房的特别成本比起买新房,二手房往往会多一些转让费用,而和中介打交道也需要很多技巧。除了交易费用,还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的,而且你也喜欢这个装修,那么就可以省时省力;如果原来的装修你不满意,你就得先“扒一层皮”,然后在往上新装修。此外,新装修后有一个“散味”的过程,就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。C君:二手房装修如果还可以的话那是可以考虑,但很多二手房比如没有超过五年的,还要缴更多的税金,如果新房,有些还带装修,那还是挺省事情的,在同一个区域,我不觉得二手房比新房便宜多少,反倒是新房有时候会有很多的优惠条件,另,二手房还得交中介费,刚卖了房,深知这里头的麻烦事。D君:以魔都的个人感觉为例子,要多多少年的二手房了,如果是十年以内,其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。最后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢,因为工作原因置换房子),省了很多装修和散味的时间,所以觉得比较满意。三、配套设施不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利,而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。E君:我自己就是购买的二手房,首先交通便利,周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好,不太便利,有的周边连学校和医院都没有,对于有孩子老人的家庭来说不太方便。现在二手房过五年的话交的钱都不多,价格的话跟新房算下来差不多的F君:刚需,针对帝都,新房多数都是郊区,交通时间成本上很大,只能考虑二手房,工作在市区,周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型,郊区和市区在总额上差价不大,所以必然市区二手房。G君:还是要看房子居住权的年限了,如果二手房还有五六十年,而且在市中心附近,那还是二手房划得来,平时上下班方便,孩子上下学也很方便的,现在基本市区附近都没有新的楼盘了,都是二手房,要买新房的话还要买比较偏僻的地方,每天上下班还要开车,油钱耗不起。四、未来升值空间对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。不管新房二手房,用这个角度来测评一下吧。五、不同需求,策略大不同1.土豪不差钱类型自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好;投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。2.工薪族需贷款型已婚已育/准备要小孩:市区则选择周边完善的学区二手房,市郊则选择学区新房;已婚丁克:环境好,交通便利的新城区新房;情侣:听丈母娘的,否则变单身;单身女:养老+投资用,城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖;单身男:排除投资用,不建议先买房,因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养,吸引个钟意的妹子,同时别忘学理财投资,到时候直接跟丈母娘说:您说买哪我买哪。
-
如果你真的是刚需,那么一般都选择二手房。为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住,必须是现房。一般说刚需,可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,这期间可能会出现非常多的问题,比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货,最多几个月就能正式入住了,不会对结婚的事情带来特别大的影响,因此推荐。同时还有一点绝对不能忽视,那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后,你还需要花费很长的时间来装修,然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久,相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多,至少有人帮你晾过了,污染没有那么厉害了。当然,如果你不急的话买新房也没事,毕竟可以自己装修,也不用担心二手房的问题。
相关问答
-
11个回答
第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
1个回答
公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
2021-11-29 17:01:19 -
0个回答
公积金贷款买房流程
2021-11-29 17:00:18 -
0个回答
公积金贷款买房需要什么条件?
2021-11-18 10:44:53 -
0个回答
公积金贷款买房需要什么条件?
2021-11-18 10:30:49 -
1个回答
解除资金监管后,房款如何退给买房人?
监管银行收到解除资金监管申请后,按原签订的资金监管协议约定,经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
1个回答
购买房屋全款支付的,需要注意什么?
全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的,可以选择资金监管,避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。
2021-11-17 10:22:11 -
20个回答
买房子要注意那些问题?
1,房价2,房子质量,3,办理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
5个回答
新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
3个回答
房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态