怎样买房子?买房子的选择技巧有哪些呢?
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。买房流程:第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节:谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节:办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节:验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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1、关注房产本身:房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等2、关注房价:此房如果新房,与售楼人员议价是必须的,但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿,这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少,关于此房的总费用。如果此房是二手房,关系到不同房产,税费是有很大区别,一定让经纪人帮你算出后期总费用,再与房售价相加除以面积,这样得到一个购买此房的单价,再与其它房产比,划不划算。3、挑选卖家:如果卖家是开发商,要核查五证是否合法,楼盘大小也决定了未来房产的升值空间。如果是二手房,一定要跟卖家见面沟通,不能只听中介一面之词,很纠结的卖家劝你要谨慎,后期会很麻烦,还有一点要弄清此房的产权问题,怕万一卖家家里有产权纠纷。4、合同:开发商新房合同,你是没得改了,店大欺客嘛,中介公司的合同也都有格式化的,但注意几点:贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任,特别提醒的是,关于此房过户费用,一定要让中介公司承诺一个范围,不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用,防止他们为了促起此单,而隐瞒高额过户费用的事实。5、付款时间节点:新房没什么说的,按他的来,一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方;首付办理过户时,房产部门出具交易收件单同时,到银行办理首付转帐;银行按揭款由银行直接过户后支付;交房尾款于交房时给付;水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付;中介费一般是签定合同时就得付,但也可以在办理房产过户当天给户。以上几点是流程中的,还有几点要特别提醒:1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式,不要现金交易,如果万一有纠纷有据可查。2、找一家可信的中介公司或开发商,也很重要,重要是办事的人,是不是认真负责,会吹的不一定能办事。3、银行按揭审批没通过之前千万不能付首付款给卖方。4、尽量不要买不合法交易的保障性住房,以后交易的税费会很高。就这些,希望能帮到你,有什么不清楚可以再提问?
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(1)是买房子的实际平米数,因为房地产商十分的狡猾,很多时候把面积说的大一些,实际上并没有这么大.(2)是要注意自己选择房子的实际布局,一套居住舒适的房子布局必须合理和科学,布局有问题的房子很大面积都被浪费了,实际使用的时候很多不方便。(3)还有一点就是自己的房子的实际年限问题,国家对于我们的房子的权限是七十年,很多房地产商盖楼房的时候,耽误了很久,有的甚至耽误了十几年,这样会使我们的权限大打折扣,这样的房子基本可以放弃了。(4)现在很多新楼盘的五证不齐全,这样的楼盘千万不能购买,因为无证或者五证不全的话,那么从国家的法律法规来说是不合法的行为,因此得不到国家法律的保护,这点大家一定要注意!
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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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2021-06-11 16:45:01
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