楼层的系数是什么?楼层系数怎么算？

N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。坛,业主论坛;omj0U第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：买房,购房,装修论坛,房产论坛;t)Y/u#n3P基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×Mgz.bbs.house.sina.com.cn.V1I-H7I4l+c基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-***%新浪乐居论坛2o,O%B.B第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+***%A3R;O+e5G)l7g还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。

这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。比如南面的楼是洋房或多层，有时不挡的楼层价格会有跃升。

在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。