买车位有产权证吗?买车位需要注意哪些事情?
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总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
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可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。申请材料:(一)不动产登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)不动产权属证书;(四)经登记备案的商品房买卖合同;(五)相关税费缴纳凭证;(六)房产分户图、宗地图;(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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自己办理车位产权证,需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,本人前去小区所在不动产登记中心办理。办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税,再办车位产权证。1、开发商完成初始登记;2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准:车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料:本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。3、个人前往不动产登记中心提交材料办理时间:缴税完成后。办理材料:《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点:小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证注:各地政策不同,办理步骤、所需材料会有不同。
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一,看能否办理产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。二,租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”三,人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。四,买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。五,应将车位相关细则写进合同。业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
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购买车位注意事项:1、车位产权目前,在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。2、所卖使用权性质如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。3、买正规车位是否可按揭贷款一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。4、买车位是否可以办理产权证只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。5、买下的车位日后转手要支付哪些税费二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
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买房要买车位吗?租和买哪个更划算?
买房后有必要买小区停车位吗?1.看地段,了解小区地段的情况,如果是在心寸土寸金的市中心地段的话,就要考虑自身的经济条件,经济允许的话建议还是要买车位。因为这样的地段周边小区以及商业圈的车肯定不少,车位紧张,停车难,就算自己没有车的话,也可以把车位租出去,在市中心地段的租金肯定是很可观的。2.看小区车位和住户比例,小区的住户跟车位数的比例接近1:1的时候,那么该小区不存在“停车难”的问题,说明这里的车位租金也会很便宜,这时你可以考虑不买车位,租一个就行了。3.看价格,根据性价比来衡量这个车位,对比买与租哪个更有价值,而且车位的价格是在你经济能够承受范围内,如果可以的话买个车位也是避免将来找不到停车位的情况出现。要是车位的价格高就没必要了,直接租还更加划算。小区的车位的分类:1.产权车位,也就是独立车库,这种车位可以出租以及出售给业主使用。2.人防车位,这种车位通常是在普通车位更下的楼层,国家禁止开发商销售人防车位,开发商通常没有产权,只有使用权。3.临时车位,这种车位只能租用,因为这种车位业主即使购买也没有产权,这些车位不能进行买卖交易。最后小编要说的是,买车位要根据实际情况去考虑,住户和车位比例、车位租金以及停车难不难等状况,结合这些问题去衡量车位买跟租哪个性价比更高。
2020-12-15 11:00:01 -
1个回答
我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-08 11:03:45 -
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我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-01 11:41:48 -
2个回答
自行交易二手车位,税费过高,是否可以挽回损失。
首选要落实清楚是否有产权证,车位一般没有产权,其次如有产权看是否有很大的增值,如果增值部大,可以按买方原购买价格去申请过户具体税费:车位属于非住宅契税3%X过户价,登记费550元,晒图30元,工本费10元、贴花5元、交易手续费12元X平米、印花0.05%X过户价
2020-11-27 10:33:34 -
1个回答
小区车位配比标准
小区车位配比标准应该先以满足业主需求为基础,一般为1:0.8,如果开发商出售给一个业主两个或两个以上的车位,没有买到车位的业主可以向法院申诉合同无效。小区停车位的配比应遵从一下几点:1、住宅区应尽量分配地下的车库,地上停车率不应高于25%,地上停车不能停在小区的公共绿地上。2、写字楼办公区应尽量分配地上车位,地上停车率不应小于25%。3、住宅区配比最低为1:0.8。4、根据规定,所有居民区都应设有停车空间,一部分地区还把房子与车位一起捆绑销售,但是一些廉价的出租房没有设置车位的指标,所以这些廉价出租房一般在小区入口处有一些临时停车位。现在有些车位价格过高,没有达到它的价值,所以在购买车位前要衡量好车位的价格与使用时长,如果性价比太低,可以选择租车位。
2020-11-25 10:08:16 -
6个回答
个人购买的小区停车位一直没使用,管理费如何收取?
你买的车位,不论你自己用不用,也要按照你们小区物管费收取。
2020-11-23 11:29:07 -
6个回答
物业公司可不允许将小区里暂时停车位出租给业主?
小区里的临时停车位出租给业主要看产权归属,如果属于全体业主所有,你只能收管理费。否则你能收车位费。但从你的临时概念出发只能收车位管理费
2020-11-18 09:43:25 -
3个回答
没有产权的车位能买吗?买车位可以用银行贷款吗?
购买车位能贷款吗?一般说来,目前银行开办的车库车位贷款业务,只针对在该行办理了一手房贷款的客户,为客户办理同一小区内的车库车位的贷款,贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。不过,不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。工行要求,申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手房住房贷款,该住房贷款未偿清,而且申请人购买的是自己居住小区的车库车位。在办理车库车位贷款的时候,银行会车库车位做一个评估,与购买的车库车位的成交价格进行比较,按照较低的价格给出一定额度的车库车位贷款,最高比例不超过车库车位成交价格和评估价格中较低价格的70%,贷款期限不能大于10年,并小于住房贷款的剩余还款年限。在农行申请车库车位的个人,除在农行办理过一手房的贷款业务,还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立,最高不能超过抵押物评估价格的60%,贷款期限也不能大于10年。在交行办理车库车位的贷款,额度不能超过成交价格的70%,如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款,贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年,最高额度不得超过车库车位成交价格的60%。
2020-11-11 10:55:58 -
3个回答
小区车位有产权吗?怎么确定是否有车位产权及归属?
地下出库有产权证的。住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》,明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出:“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集,并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。
2020-10-29 11:27:37 -
1个回答
车停小区的停车位,但不交钱,只是交了50元的进门费,外墙墙皮脱落砸到车,物业该赔吗?
应该赔偿,因为你是在本小区被墙皮砸落到车的。物业给你的停车地址有无明显标识?此处停车危险?如果都没有提示,你又是合理停车,物业有不可推卸的责任。
2020-10-27 11:34:27
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