二手房购买哪些问题

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

尽量找专业服务好的中介,这将给您提供安全高效的流程,快捷的找到房子,做好交易过户。你只需要准备齐全材料和资金。过程中留存好相关证件、合同、收据就可以。

要看你的买的房子有没有满5年

最关键的我认为:1、以不变应万变,坚定自己的立场;2、条件交换价格,要全局去看,不要局限某一问题;3、在落笔签字之前了解你需要签署的每一份文件。不管局势多么错综复杂,都要保持冷静,祝你买到好房。

去交易中心拉一张此房的产权信息就可以了。

如果不贷款，正常需要七个工作日可以完成全部流程；所有的房屋都有土地证和产权证，只不过有的土地证是集体的大证，一般只有产权证就可以交易了；首先到所属地税局交税，然后到房产局过户；房屋交易主要有：买卖、赠予、继承。

回答1：二手房交易时间是双方协定的回答2：房产证是房产局受理7个工作日办理好回答3：合肥现在房产证和土地证是分开的回答4：低于市场价也可以过户回答5：没有

1，房屋情况：房屋朝向楼层地段商业和生活配套包括交通是否便捷方便2，产权情况产权是否清晰权利人是否到场有无抵押或查封首付是否够业主还贷3，合同约束确保合同条款平等约束，确定好房屋维修基金及付款、交易过户、交房时间！

一定要核实卖方的身份，确定房屋的所有权是谁的！了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。