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怎样用合法程序买下没有房产证的二手房
热心网友|回答7次|2020-10-14 09:50:19
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热心网友2020-10-14 16:58:52不合法，国家早在2006年就叫停了合同更名，要操作的话必须是开发商在房交所做原购房人的退房手续，再重新出售给新的购房人。而不是先到房产局改备案，同时交首付款，然后到开发商那里改合同名称。
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（6条回答）
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热心网友2020-10-14 17:50:4150年产权的房子主要是开发商开始给楼盘立项的时候立为--商用类。这种房子目前在市面卖的比住宅要便宜些。商用水电，可注册。成交的时候缴纳的税非常高。、多一个土地增值税
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热心网友2020-10-14 16:34:07两种情况。1、私建房，属违章建筑，把政府真惹毛了，说拆就拆。2、发票房或三联单房，这种情况才涉及改名问题，是合法的，这种情况一般均为卖房人当初买房目的为投资赚取差价而非居住。发票或三联单房需要到开发企业那里掏点更名费用，具体钱数不知道，没有国家标准，开发企业说多钱就是多钱。更名后待办产权证的时间成熟，有发票拿发票，没发票拿三联单到开发企业换发票，到当地房产交易部门办产权证。什么时候为时间成熟要看开发企业建设手续就是传说中的“五证”齐全了，才能办。
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热心网友2020-10-14 13:05:35法律上说房屋产权有产权证就行，中介说的只签合同法律就无法保障你的合法权益，出现产权纠纷时利益受损的是你。所以这种房子别买为上。
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热心网友2020-10-14 12:13:31可以的，但记住先过户再付余款，付首付拿房子，要有协议书，写写清楚。
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热心网友2020-10-14 11:03:58签合同就是合法的办不下产权证的原因是什么很重要市场价值规律就是价值决定价格
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热心网友2020-10-14 10:55:24可能是商住两用房，要谨慎，过户交易必须有房产证
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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