如何熟悉二手房房源？问问有清楚的不？

验房和贷款程序：到房管部门验证产权的真实性和抵押情况，然后和卖房人、中介公司签订购房合同（三方当事人的合同类型），然后交定金、一半的中介费用，不用贷款的可以马上办理过户手续，需要贷款的，需要先准备各种资料和证件，然后申请贷款，待贷款下来后再办。过户程序：到地税局交契税，再到房管中心交印花税并办理过户。过户时需要支付购房款（具体数额根据合同确定），过户后付另一半的中介费用，到物业办理交接手续并付清全部购房款。一般而言，通过中介公司购买二手房，中介都会告诉你有关买卖的程序的，你真正应该关心的，是人或公司以及事情的真实性、可靠性，这需要你去落实、查验，并认真把握好合同条款等内容，以免花钱买难受。

有些二手房在转让时，该房屋已经出租给第三方。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能会产生纠纷。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同签订后，房屋所有权发生转移，但是租赁合同对承租人仍然有效，承租人可继续承租该房屋，买房人不能对抗在先成立的租赁合同。另外，卖方在出售该房屋时，同等条件下承租人有优先购买权。以上两点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。在出售的房屋存在租赁关系的情况下，产生纠纷的原因最多的是租金问题。

一般在租赁市场上是先付租金，在售房人已经提前收取租金的情况下，如果租赁期限未满，承租人会要求退还未承租期间的租金。一旦售房人不同意退租金，承租人拒不搬出承租的房屋，那么买房人将不能按期入住该房屋，而承租人又不同意另行将房屋租金支付给新的房东，售房人也不同意将已收取的房租转付给购房人，那么三方就会产生纠纷。因此，在签订二手房买卖合同时，买方一定了解房屋出租的情况，并对出租问题中的优先购买权、房屋租赁的期限、第三方搬出的期限、租赁费用的承担等问题进行约定。

首先，你可以在网上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人，他们会免费带你看房。只要看中了，流程交给中介去搞，你只要按他们的要求提供诸如单身证明，结婚证明，身份证，户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了，满5年的没有营业税，没满5年的房子购买时则要交营业税：评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的，包括过户，货款以及杂费)。

找的到，但大部分业主很少在网上托盘。在网上发信息的95%的都是中介发的信息。找到的房源第一个发现的就是中介。然后以高价的形式托给本中介卖。往往自称是业主的都有好多是中介。原因是就是为了拉几个客户。如有有亲朋好友的介绍找到业主是最好的。通过中介就是要收几个点的佣金的。弄的不好中介还要吃差价。就看还价的本事了。