二手房东怎么做?做二手房东需要哪些条件?

二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。做二房东肯定要租毛坏房。如果是简装的成本会高，也没什么意思。做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。所以合同一定长时间。另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

合同版本都差不多，我也是做代理房的，主要注意的就是看下房证上的名字和你签协议的人是不是同一个人。再者就是物业，暖气费用谈清楚谁交，再都合同上注明，是由你代理此房，在合同期内代理人可以有转租权。加上这条，就OK了，什么问题都没有了。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。写得清清楚楚，供参考。另外提示：未经出租人同意，承租人擅自转租，很可能构成违约（具体看你们的合同怎么约定的）。如果构成违约，你连押金也拿不回来。