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请教要买二手房的一些问题？？
热心网友|回答8次|2020-09-30 11:14:57
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热心网友2020-09-30 21:56:44首先就是看房子质量.使用年限还有多久.房产证有没有出.前业主买房有没贷款.如过有的话.过户之前一定要还完.房子才能过户.我觉得最好是找正规的中介去办理.多花一点钱.自己就不用费那么多心.也不会有什么风险途径就是去你看中的小区周围找中介或物业公司.最好能自己找到业主.价格方面就看你所相中的住房周围的房子价格.或者同一个小区里的其他二手房价格.合不合理就要你自己衡量了
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（7条回答）
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热心网友2020-09-30 23:58:02无房证明现在无房证明都是以家庭为单位的
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热心网友2020-09-30 22:23:06跟下家没什么关系主要是上家，不满五年的要全额征收相关的税费
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热心网友2020-09-30 21:13:15没有满5年被视为抄楼行为国土部门要收5个点的营业税
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热心网友2020-09-30 20:24:02一无房证明（以家庭为单位的包括未婚子女名下无房产证明在户口所在地的县级以上房产部门开一定要把发票保存好要不过户的时候还是很麻烦的）二是在当地户籍部门或民政部门开初婚证明未育证明主要还是以家庭为单位的不再一个户口都要去当地部门开户口不体现那就没有以户口本为准
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热心网友2020-09-30 18:12:051.当然需要合同了.没有严格指定的合同.可以通过房屋中介拟订(如果买二手房也是通过中介的话)2.买方需要交一部分定金,是购买房屋总价钱的一部分,其实就是预付一点.也可以一次交清.由双方协定.卖方需要准备房产证(房产证需要过户)3.具体去办过户的时候会有人讲的,我不太清楚.4.不麻烦,快的话就需要一天吧.
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热心网友2020-09-30 16:39:58跟下家没什么关系主要是上家，不满五年的要全额征收相关的税费
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热心网友2020-09-30 15:12:33个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税，税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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