二手房指的是什么？

二手房税费明细如下：买方税费税费名称交易费率契税1.5%(普通住宅),3%(非普通住宅)印花税0.05%交易手续费6元/㎡(住宅),12元/㎡(非住宅含别墅)产权注册费80元土地交易手续费100㎡以下33元,100㎡以上38元评估费（可选择）千分之3.5中介费1%综上，能称之为“税”的只有“契税”和“印花税”，而3％的契税是适用于别墅、高档住宅的，本案例中的房产系上述的”普通住宅”，契税只适用1.5％的税率。加上印花税的0.05%，实际本案例中所述二手房的税款总比例为1.55％，也就是说中介的说法是不对的。最好让中介提供具体的税目比例，特别是法律依据。这一点特别重要，信口开河好像是中介的职业特点。回答得快不等于回答得准，多问几句是保护自己的一种方式，虽然无奈。

如房本满5年，是普通住宅，即可免收营业税，如不满5年，营业税是必须缴纳。

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

二手房就是第二次交易,不是从开发商那买的

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房主在次出售的房源

就是产权转移的登记,比如说A卖房子给B,那就要把A的产权转给B,这个过程就叫登记.

公盘就是大家资源共享的盘私盘就是那种有价值、性价比特高的房源你不拿出来自己的独家房源

房本和购房发票，哪个早算哪个。

是反映一定时期内二手房价格水平变动情况的统计指标。

例如：08年4月份二手房平均价格每平米为2400元，5月份为2430元，那么，5月份比4月份二手房的价格指数，则用5月份的平均价格除以4月份平均价格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是说，5月份比4月二手房价格上涨了1．25%。二手房价格由于受多种因素的影响，可能会上升，也可能会下降。二手房价格的变动程度，可以通过其本身涨落的多少直接反映出来。但要综合观察二手房价格变动对房价总水平的影响有多大，就必须通过价格指数来显示。