房产楼市现在的市场怎么样？这中间的情况谁知道？

二手房市场：1.现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。2.郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。3.但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。4.另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。5.另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。6.二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。

如果要保持这样的成交量，价格稳定是关键，希望房东们能够清醒的知道现在房源之多超乎他们的想像，只有价格低，才能吸引客户的购买力，而且近期国家政府的退税福利，其实也帮他们争取了一些利润空间，如果看到近期市场有所好转，就开始调高价格，那么最后吃亏的还是你自己。聪明的房东们应该知道，客户不仅在看二手房，也在看新盘，客户都是在二手和新盘中，犹豫不决，而且近期新盘的价格战还没有快速蔓延，所以你还是暂时处于有利可图的位置，一旦新盘有什么“震撼价”入市，你的二手房还有什么优势可言，所以房东们要有清醒的认识，2009年是楼市变化多端的一年，要善于把握机会，要知道机不可失，时不再来！就像最近的天气，前几天还是艳阳高照，最高温度28度，今明几天却下起雨夹雪来。

我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么杭州楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。