提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 为什么投资房地产?投资房产需要注意什么吗?

为什么投资房地产?投资房产需要注意什么吗?

标签: 房地产
热心网友|回答4次|2020-09-27 13:38:18
我来回答
收起回答
0/2000

优质回答

  • 热心网友
    2020-09-27 22:00:05
    投资性房地产是指为了获取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产固定资产是指为生产商品,提供劳务,出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的固定资产不一定的房地产,而投资性房地产一定的房地产,固定资产只会计提折旧,而投资性房地产会对获取的收益来纳税,投资性房地产相当於一种投资手段,而固定资产并不是

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-27 23:31:33
    看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式,更是保值的一种。现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二价格,第三配套。第四发展。综合这些因素是房产升值的关键。现在都是先规划后发展,发展成熟了人流量就有了。房价自然也上升了。
  • 热心网友
    2020-09-27 19:01:38
    1.如何买到真正超值的房产上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的,你觉得满意吗?这并不是我想要的投资方式,我要寻找的是真正超值的房屋,不仅长期投资回报率高,而且在买入时就是赢利的,换句话说每个月它都能给你带来正的现金流,而不是负的!如果按照我的标准来衡量,以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外,还要检查房产给我带来的净现金流量。以王先生在方庄的房产为例:净现金流量表现金流入租金收入:空置期一个月,年租金收入为2000×11=22000元现金流出贷款70%,350000元,期限20年,月还款2470元,年总计29640元。物业管理费用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元冬季取暖费用:22元/平方米×60平方米=1320元年净现金流入:-10400元从这张净现金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元,合到每月现金流为负的867元。如果你是王先生,你会选择这样的投资吗?你不会,我也不会。可这样的事情每天都在发生!请记住,在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时,有一点你必须清楚:他们的重点在交易,只要有交易就有提成;而你的重点是在投资,稳妥的投资!想想吧,你们的出发点有多么的不同,两种轨迹不可能有交集!你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐,为你提供准确的参考信息,而剩下的事情则需要你自己来判断了!如果按照我使用的房地产筛选表,你可以避开很多房产投资的陷阱,从而大大提高你投资的成功率。先按照表格计算出你的目标房产的每项得分,然后把每项的得分加起来,你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的,而有些则属于备选项目,还有少数的房产属于真正超值的房产,在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。
  • 热心网友
    2020-09-27 14:06:14
    不一样,给你写个分录你就知道了投资性房地产入账(假设刚买的)借:投资性房地产——成本1800贷:银行存款1800第一年提折旧借:其他业务成本90贷:投资性房地产——累计折旧90发生减值借:资产减值损失510贷:投资性房地产——投资性房地产减值准备510这个时候投资性房地产账面价值为1800-90-510=1200,而他的成本(投资性房地产二级科目)还是1800,怎么会一样呢?

相关问答

免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888