怎么买房子便宜?房子什么时候买最便宜?
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还是年初吧,2月3月左右,一定五一之前;还有就是67月份横向看,就是一年12个月来看,五一十一前后的房价是必涨的;纵向看,就是几年来看,还是越早越好,每年都在涨,不可能跌的了,只是幅度涨的少而已;我11月刚买的,我同学8月买的,同一个楼盘,每平比我便宜200,现在那个楼盘比我11月买的涨了300左右,就是这样一点点涨的
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房價漲不漲誰說了算?老百姓說的算消費者說得算如果建好的房子沒人去買你看他降不降價所以買房要理性不要觀望要看老百姓的觀點政府想救世又不想花太大的力氣必定宣傳房子漲價通過消費者的心裡來刺激消費從而達到救世的效果專家論壇也是一樣說話含糊從不說到點子上去吃虧的總是消費者不必懂太多的大道理只要知道消費者群體就是力量就足夠了
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简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖
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到了一定的年龄,大家都开始愁买房的事情了,买房子对于很多普通家庭来说还是比较困难的,所以有的朋友在选房的时候就容易被一些低价便宜的房子吸引,只是为了节省一些购房成本,都说便宜没好货,大家在买房子的时候也要警惕一些便宜的房子,购买便宜的房子可能就会面临很大的风险!一、产权不清晰的房子1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、小产权房小产权其实是没有产权的,这是很大的一个问题,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。因为没有产权证书,买卖双方就很容易产生交易纠纷问题。二、烂尾楼这个不用多讲,大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好,这类房屋的各项配套设施是不完全的,所以即便是价格便宜,也最好不要购买。三、质量问题频出的房子如果一件商品总是出质量问题,大家肯定就不会购买,其实房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?尤其是一些已经被曝光的楼盘,购房者就不要再看了,肯定是有很大的问题。四、烂户型户型好的房子通常都讲究方正,也就是说缺角和斜边少的房子。斜边其实很容易造成视线上的错觉,多角压迫感十分的强,如果大家长期住在这样的房子中,对于心情的影响是很大的,容易增加人的精神负担。五、靠近交通主干道靠近城市交通大动脉的房子不建议大家购买,虽然开发商会说“出则繁华入则静”的口号,但是其实只有等真正的住进去才知道外面的环境是有多吵。这类地方噪音比较大,非常影响居住和休息。六、被转让的项目有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。以上就是关于一些小编不建议大家购买的便宜的房子,房子之所以便宜肯定是有道理的,如果有朋友遇到价格便宜的房子,自己又很心动,建议大家一定要搞清楚房屋低价出售的原因,如果不是上面小编提到的这些风险比较大的问题,倒是可以考虑购买的。
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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